De prijzen van bestaande koopwoningen stijgen dit jaar naar verwachting gemiddeld met 4,2% en in 2027 met 3,2%. Volgens RaboResearch blijft de woningmarkt ondanks economische en geopolitieke onzekerheid krap.
De prijsgroei op de woningmarkt neemt sinds het voorjaar van 2025 geleidelijk af. Volgens woningmarkteconoom Stefan Groot van RaboResearch is na het uitbreken van het conflict in het Midden-Oosten geen versnelling van die afkoeling zichtbaar.
“De huizenprijzen stijgen nog steeds licht. Wel daalt het koopsentiment wat en staat het vertrouwen in de koopmarkt onder druk. Maar in de ontwikkeling van de huizenprijzen en de transactieaantallen zien we dit vooralsnog niet terug”, aldus Groot.
RaboResearch verwacht voor 2026 een gemiddelde prijsstijging van 4,2%. Dat is een bijstelling ten opzichte van het vorige kwartaalbericht, waarin voor de rest van het jaar nog werd uitgegaan van stagnerende huizenprijzen. Voor 2027 voorzien de economen een stijging van gemiddeld 3,2%.
Uitpondgolf remt prijsgroei
De afzwakkende prijsgroei komt volgens RaboResearch vooral door het extra aanbod van voormalige huurwoningen. Via deze uitpondgolf kwamen in de afgelopen vier kwartalen 39.000 woningen op de koopmarkt.
Die verkoopgolf heeft volgens de onderzoekers waarschijnlijk haar piek bereikt. Vooral particuliere verhuurders verkopen inmiddels minder woningen. Institutionele beleggers verkopen juist steeds meer huurwoningen, maar doordat zij vaker met vaste huurcontracten werken, komen deze woningen geleidelijker beschikbaar.
Regionaal zijn de verschillen groot. In Groot-Amsterdam, waar relatief veel huurwoningen worden uitgepond, verwacht RaboResearch dit jaar een prijsstijging van krap 2%. In enkele regio’s in het noordoosten van Nederland kan de gemiddelde stijging rond 8% uitkomen. Voor volgend jaar verwacht RaboResearch dat deze regionale verschillen kleiner worden.
Bijna 246.000 woningen verkocht
In de afgelopen twaalf maanden wisselden bijna 246.000 woningen van eigenaar, bijna een record. RaboResearch verwacht voor heel 2026 ongeveer 241.000 transacties. In 2027 daalt dit aantal naar verwachting naar 226.000, doordat minder voormalige huurwoningen op de markt komen.
De betaalbaarheid blijft volgens de onderzoekers onder druk staan. Een huishouden met een doorsnee inkomen komt ongeveer 80.000 euro tekort om een doorsnee geprijsde koopwoning te kunnen financieren.
Ook over de woningbouw is RaboResearch terughoudend. Hoewel bijna 234.000 woningen in de nieuwbouwpijplijn zitten, kunnen onder meer netcongestie, stikstofproblematiek en procedures de realisatie vertragen. In de eerste zeven maanden van 2026 werden bovendien 9,3% minder nieuwbouwkoopwoningen verkocht dan een jaar eerder.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
