Vanaf 1 april 2026 moeten taxatierapporten expliciet inzicht geven in het funderingsrisico van een woning. Banken nemen dit mee in de beoordeling van hypotheekaanvragen. NVHP en Vastgoed Nederland starten daarom een gezamenlijke projectgroep om de praktische uitwerking in de sector te begeleiden.
Anders dan bij eerdere beleidswijzigingen, zoals bij de aanpak van aflossingsvrije hypotheken, zal dit beleid door alle banken worden gevolgd, dus niet alleen door instellingen die onder direct toezicht van de ECB staan.
“Per 1 april 2026 verlangen alle Nederlandse banken bij de acceptatie van een hypotheekaanvraag een taxatierapport waarin expliciet aandacht wordt besteed aan het risico op funderingsschade”, aldus de Nederlandse Vereniging van Hypothecair Planners (NVHP). “Wanneer uit de taxatie blijkt dat het funderingsrisico valt onder label D of E, is de verwachting dat banken op korte termijn financieringsverzoeken extra kritisch zullen beoordelen. Daarnaast kan het risicoprofiel gevolgen hebben voor eigenaren die hun woning willen verkopen: kopers prijzen herstelkosten niet altijd in, wat vragen oproept over de waardebepaling van woningen met een verhoogd funderingsrisico.”
Aandachtspunten
De introductie van de funderingseis brengt volgens de NVHP een reeks praktische vraagstukken met zich mee waarop de sector antwoorden moet formuleren:
- Hoe kunnen kandidaat-kopers zo vroeg mogelijk in het oriëntatie- en koopproces inzicht krijgen in het funderingsrisico?
- Hoe wordt omgegaan met de uiteenlopende belangen van betrokken partijen: kopend en verkopend makelaar, koper, verkoper en VvE?
- Welke aanpassingen in de Overeenkomst tot Dienstverlening zijn noodzakelijk in relatie tot het funderingsrisico?
- In hoeverre bieden bestaande beroepsaansprakelijkheidsverzekeringen voldoende dekking voor aansprakelijkheidsrisico’s die voortvloeien uit dit nieuwe aandachtsgebied?
Projectgroep
Om deze vraagstukken gestructureerd op te pakken hebben de NVHP en branchevereniging Vastgoed Nederland besloten een gezamenlijke projectgroep in te stellen. De projectgroep richt zich op de praktische implementatie van het nieuwe vereiste rondom funderingsrisico bij woningtaxaties ten behoeve van hypothecaire financiering. Beide organisaties hechten eraan dat consumenten zo vroeg mogelijk in het oriëntatie- en aankoopproces worden geïnformeerd over de mogelijke risico’s en consequenties van funderingsschade.
De NVHP ondersteunt de vergroting van bewustwording rondom funderingsrisico. Vastgoed Nederland heeft inmiddels een samenwerking rondom het thema opgestart onder haar leden binnen de gilden makelaars, bouwkundigen en taxateurs.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
