Een aanzienlijk aantal binnenstedelijke wijken in Nederland heeft te kampen met bodemdaling. Woningen in deze wijken lopen daardoor een steeds grotere kans op funderingsproblemen en bijkomende schade aan vloeren en muren.
Bewoners kunnen hier te maken krijgen met verzakkingen, vochtproblemen, ongezonde woonomstandigheden en dreigende waardedaling. NVM pleit daarom voor het hanteren van een integrale aanpak voor deze wijken en buurten. In het rapport ‘Funderingsproblematieken in binnenstedelijke wijken’ van de NVM en de Gemeente Dordrecht wordt geschetst hoe een integrale wijkaanpak – met méér dan alleen funderingsherstel – eruit kan zien en wat daarbij belangrijke aandachtspunten zijn.
Funderingsspook
In Nederland zijn circa 425.000 panden kwetsbaar voor schade door funderingsproblemen. Veel panden zijn vatbaar omdat ze een ondiepe fundering hebben. Dit blijkt uit het rapport ‘Goed Gefundeerd’ van de Raad voor de leefomgeving en infrastructuur (Rli). Vooral in stedelijk gebied met bodemdaling kunnen oudere woningen extra kwetsbaar zijn. Door ‘stapeling van opgaven’ staat de toekomstbestendigheid van deze woningen en buurten onder druk. “Om het funderingsspook het hoofd te bieden is een integrale wijkaanpak nodig waarmee naast de verzakkende woningen ook gelijktijdig andere leefbaarheidsproblemen worden opgelost. En daarmee voorkomen wordt dat de woningmarkt in deze wijken in de toekomst stagneert”, zegt NVM Wonen -bestuurder Rob Wassenaar. Samen met deskundigen op gebied van binnenstedelijke transformatie onderzochten NVM en de gemeente Dordrecht mogelijke oplossingen voor wijken waar verzakte funderingen niet het enige probleem zijn. De uitkomst biedt een concreet handelingsperspectief voor gemeenten en bewoners in vergelijkbare wijken in heel Nederland.
Uitkomsten en aanbevelingen
Het rapport schetst een beeld van de omvang én complexiteit van de funderingsopgave en biedt daarbij een serie praktische aanbevelingen:
- Geen versnipperde aanpak
- Funderingsaanpak per woning of blok is op termijn onvoldoende
- Integrale wijkaanpak via (gedeeltelijke) stadsvernieuwing is het meest kansrijk
- Bewonersparticipatie is cruciaal
- Gemeentelijke regie én onafhankelijke uitvoeringsorganisatie zijn nodig
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
