Het woningaanbod is in een jaar met 14% gegroeid, maar de mogelijkheden voor kopers met een modaal inkomen zijn afgenomen. Vooral alleenstaanden hebben volgens onderzoek van De Hypotheker weinig keuze.
Voor een alleenstaande met een modaal inkomen is gemiddeld 1,2% van het totale woningaanbod financieel bereikbaar. Vorig jaar was dat nog 2,1%. Ook tweeverdieners met vrijwel een dubbel modaal inkomen zagen hun mogelijkheden afnemen: van 35,9% van het aanbod in 2025 naar 32,2% dit jaar.
Dat gebeurt terwijl het aantal te koop staande woningen volgens De Hypotheker is gestegen van 75.000 naar 87.000. De adviesketen wijst onder meer op de verkoop van voormalige huurwoningen na de invoering van de Wet Betaalbare Huur.
De huizenprijzen zijn echter harder gestegen dan het modale inkomen. De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning bedroeg in juni 496.235 euro, ongeveer 4% meer dan een jaar eerder. Het modale inkomen is voor 2026 geraamd op 48.000 euro bruto per jaar, een stijging van ongeveer 3%.
Leencapaciteit alleenstaande daalt
Een alleenstaande met een modaal inkomen kan volgens de berekeningen van De Hypotheker maximaal 213.542 euro lenen. Dat is 1.541 euro minder dan vorig jaar. Voor tweeverdieners met een gezamenlijk inkomen van 88.000 euro steeg de maximale hypotheek wel, van 400.608 euro naar 406.133 euro.
Bij de berekeningen is uitgegaan van een gemiddelde hypotheekrente van 4,05%, een rentevaste periode van tien jaar en een annuïteitenhypotheek met NHG. Voor alleenstaanden is de verruiming van 17.000 euro meegenomen. De hypotheekrente is volgens De Hypotheker in een jaar met bijna 0,4 procentpunt gestegen.
Het energielabel is niet meegenomen in de berekeningen. Daardoor kan de maximale leencapaciteit bij sommige woningen hoger uitvallen.
Nauwelijks aanbod voor alleenstaande in meerdere regio’s
Alleenstaanden met een modaal inkomen hebben in Limburg de meeste keuze: daar is 4,9% van het woningaanbod bereikbaar. Zeeland volgt met 4,3% en Groningen met 3,7%.
In Flevoland is slechts 0,1% van het aanbod bereikbaar. In Utrecht en Noord-Holland gaat het om 0,3% en in Noord-Brabant om 0,4%.
Ook in de grote steden zijn de verschillen groot. Rotterdam heeft met 2,3% het grootste aandeel bereikbare woningen voor alleenstaande modale kopers. In Amsterdam is dat 0,1% en in Eindhoven 0,4%.
Ook tweeverdieners leveren terrein in
Voor tweeverdieners met een gezamenlijk inkomen van 88.000 euro is in Groningen 54,9% van het woningaanbod bereikbaar. In Limburg gaat het om 51%, gevolgd door Friesland met 46,6% en Zeeland met 46,1%.
De mogelijkheden zijn kleiner in Utrecht (20,1%), Noord-Holland (24,3%) en Noord-Brabant (26,7%). Van de grote steden heeft Rotterdam met 45,9% het grootste bereikbare aanbod, gevolgd door Den Haag met 39,2%. Amsterdam en Utrecht komen uit op respectievelijk 19,8% en 20,3%.
Vooral de ontwikkeling in Utrecht valt volgens De Hypotheker op. Vorig jaar was daar nog 33% van het woningaanbod bereikbaar voor een stel met een modaal inkomen. De adviesketen wijst op een jaarlijkse prijsstijging van 9% in Utrecht.
Mark de Rijke, commercieel directeur van De Hypotheker, spreekt van een ‘pijnlijke paradox’. “Er staan aanzienlijk meer woningen te koop, maar voor modale inkomens wordt het steeds moeilijker om een woning te kopen. Vooral de alleenstaande Jan Modaal dreigt buiten de boot te vallen.”
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
