Steeds meer jonge huizenkopers gaan binnen één à twee jaar na de woningaankoop uit elkaar. Dat signaleren hypotheekadviseurs van De Hypotheekshop. Het gaat vooral om starters tussen de 25 en 35 jaar die door de krapte op de woningmarkt sneller besluiten samen een huis te kopen, terwijl hun relatie nog pril is.
Waar vroeger eerst samenwonen in een huurwoning de logische stap was, is betaalbare huur voor veel koppels inmiddels nauwelijks bereikbaar. Voor een groeiende groep is samen een koopwoning financieren de enige reële manier om zelfstandig te wonen. Daardoor stappen stellen eerder – en soms te overhaast – in een gezamenlijke hypotheek. Als de relatie vervolgens strandt, komen de financiële gevolgen al snel boven op de emotionele klap.
Ouders springen in bij scheiding
Een tweede ontwikkeling die De Hypotheekshop ziet: ouders helpen niet alleen hun kinderen bij het kopen van een eerste woning, maar steeds vaker ook bij een scheiding. Oudere ouders bijvoorbeeld van rond de 70 met een kind van 40 jaar dragen regelmatig financieel bij zodat hun kind de huidige woning kan overnemen of een nieuwe woning kan kopen na de relatiebreuk. De NHG en de AFM wijzen erop dat een relatiebreuk kan leiden tot forse financiële druk als de woonlasten hoog zijn en doorstromen moeilijk is. Zij vinden het belangrijk dat adviseurs met klanten bespreken wat er kan gebeuren als een relatie eindigt. In de praktijk is dat echter geen exacte rekensom: beheernormen (de richtlijnen die geldverstrekkers hanteren om te bepalen of iemand na een scheiding de gezamenlijke hypotheek alleen kan dragen) van geldverstrekkers bij scheiding liggen op het moment van afsluiten nog niet vast, en ook toekomstige rente-, inkomens- en huizenprijsontwikkeling zijn niet te voorspellen.
Bewust maken
Bij het kopen van een huis staan partners liever stil bij de toekomst samen dan bij een mogelijke scheiding. Toch kan een breuk grote financiële gevolgen hebben, zeker voor de partner met het laagste inkomen. Daarom vindt De Hypotheekshop het belangrijk om kopers vooraf bewust te maken van de verplichtingen en risico’s die ze aangaan en de mogelijk lagere leencapaciteit na een relatiebreuk. Daarnaast stimuleert dit ze om afspraken vast te leggen bij de notaris, zoals samenlevingscontracten en testamenten. Zo zijn klanten beter voorbereid als de relatie onverhoopt toch eindigt. Verder vindt De Hypotheekshop dat het nieuwe kabinet snel werk moet maken van de woningmarkt. Dat vraagt om passend bouwen voor starters, doorstromers en senioren, met zowel korte- als langetermijnoplossingen: meer flexwoningen, transformatie van leegstaande gebouwen en prefab-oplossingen op korte termijn, en een structurele visie op een evenwichtige woningvoorraad voor de toekomst.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
