Alleenstaande kopers vragen vaker een hypotheek aan, terwijl starters als groep licht terugvallen. Dat blijkt uit de Hypotheek Index van De Hypotheker over het derde kwartaal. Het verschil in hypotheekbedragen tussen alleenstaanden en stellen groeit.
Het aantal hypotheekaanvragen van alleenstaanden steeg met 11% ten opzichte van een jaar eerder. Bij stellen bleef de groei beperkt tot 0,6%. Inmiddels koopt 34% van de huizenkopers alleen een woning. Onder starters bedraagt dat aandeel 42%, tegenover 39% een jaar geleden.
Alleenstaande kopers sluiten gemiddeld een hypotheek af van 298.000 euro, 2% minder dan vorig jaar. Stellen lenen gemiddeld 418.000 euro, een stijging van 2%. Het verschil tussen beide groepen groeide daarmee van 106.000 naar 120.000 euro.
Kleinere woningen en eigen middelen
Volgens cijfers van het Kadaster kopen alleenstaande starters vaker kleinere woningen. In het eerste kwartaal van 2026 was 35% van de door hen gekochte woningen kleiner dan 80 vierkante meter. Twee jaar eerder was dat 27%. Vaak gaat het om voormalige huurwoningen die beleggers verkopen, waardoor het aanbod in het goedkopere segment is toegenomen.
Ook de inbreng van eigen geld kan volgens De Hypotheker het lagere hypotheekbedrag verklaren. Alleenstaanden brachten in 2025 gemiddeld 47.000 euro aan eigen middelen in. Bij stellen die voor het eerst een woning kochten, was dat 17.000 euro.
In zes van de twaalf provincies ligt het gemiddelde hypotheekbedrag van alleenstaande kopers lager dan een jaar geleden. De grootste dalingen zijn zichtbaar in Limburg (-13%), Friesland (-8%) en Utrecht (-7%).
Starters doen stap terug
Het totale aantal hypotheekaanvragen steeg in het derde kwartaal met 3% ten opzichte van een jaar eerder. De aanvragen voor de aankoop van een woning namen met 4% toe. Onder starters daalde het aantal aanvragen met 0,4%, terwijl doorstromers een stijging van 9% lieten zien.
Het aandeel kopers jonger dan 25 jaar groeide van 5% naar 8%. In de leeftijdsgroep van 45 tot 55 jaar steeg het aantal aanvragen met 12%; bij 55-plussers was de groei 5%. Kopers van 25 tot 35 jaar zijn goed voor bijna de helft van de aanvragen. In deze groep nam het aantal aanvragen met 3% toe.
Aanvragen voor verbouwing en verduurzaming daalden op jaarbasis met 3%. De Hypotheker schrijft dit toe aan de stijgende hypotheekrente, waardoor huiseigenaren deze investeringen vaker uitstellen.
Financiële ruimte onder druk
“Tegelijkertijd zien we dat de positie van starters als geheel is verslechterd. De stijgende hypotheekrente zet hun financiële ruimte bovendien verder onder druk, terwijl starters vaak al een groot deel van hun maximale leencapaciteit nodig hebben om kans te maken op een woning”, zegt Mark de Rijke, commercieel directeur van De Hypotheker.
Volgens De Rijke kunnen aangekondigde maatregelen, zoals extra hypotheekruimte binnen NHG en een hogere grens voor de vrijstelling van overdrachtsbelasting, de positie van starters verbeteren. Doorstromers kopen doorgaans in een hoger prijssegment en hebben daardoor vaak een hogere hypotheek en hogere woonlasten. Hij benadrukt daarom het belang van voldoende woningen die aansluiten bij de financiële mogelijkheden van beide groepen.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
