De hypotheekmarkt kende een grillige start van 2026. Waar de eerste maanden nog duidelijk achterbleven bij vorig jaar, zorgde een uitzonderlijk sterke slotfase in maart alsnog voor groei. De kloof tussen starters en doorstromers is verder toegenomen.
In totaal verwerkte HDN 146.814 aanvragen in het eerste kwartaal, een stijging van 3,3 procent ten opzichte van een jaar eerder. Die plus is echter vooral te danken aan één factor: rente-onrust. Geopolitieke spanningen in het Midden-Oosten en daaropvolgende renteverhogingen zetten consumenten in beweging. Tot en met week 10 lag het aantal aanvragen nog ruim 14% lager dan in 2025. In week 11 piekte de markt naar een recordaantal van 22.723 aanvragen, de drukste week ooit gemeten door HDN. Ook de weken daarna bleven bovengemiddeld sterk, waardoor het kwartaal alsnog in de plus eindigde.
De woningmarkt zelf lijkt volgens HDN intussen wat te stabiliseren. De gemiddelde woningwaarde steeg met 2% naar 517.200 euro, de kleinste toename in jaren.
Kloof starters en doorstromers
De kloof tussen starters en doorstromers is opnieuw groter geworden. Starters brengen steeds meer eigen geld mee, gemiddeld 47.800. Dat is een stijging van bijna 7%. Tegelijkertijd moet de starter relatief meer lenen. Doorstromers hebben juist minder eigen middelen nodig en profiteren vaker van overwaarde.
Daar komt bij dat starters vaker uitwijken naar woningen met een minder gunstig energielabel. HDN merkt op dat zes op de tien een woning koopt met label B of lager, tegenover minder dan de helft van de doorstromers. Dat heeft directe gevolgen voor de maandlasten. Niet alleen vanwege hogere energiekosten, maar ook doordat een hogere lening ten opzichte van de woningwaarde leidt tot een hogere rente. Eventuele rentekortingen voor energiezuinige woningen blijven bovendien vaker buiten bereik.
De niet-kopersmarkt groeit door, al vlakt het tempo daar wel af. Het aantal aanvragen voor bijvoorbeeld verhogingen kwam uit op het hoogste niveau sinds 2022, mede gedreven door woningverbetering en verduurzaming.
Provinciale verschillen
Op regionaal niveau lopen de verschillen verder uiteen. Waar provincies als Limburg en Zeeland groei laten zien in de HDN-cijfers, krimpt de kopersmarkt in onder meer Utrecht en Drenthe. Ook de prijsverschillen blijven fors: van gemiddeld ruim 580.000 euro voor niet-NHG-starters in Noord-Holland tot circa 400.000 euro in Friesland.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
