De kapitaalmarktrente is opgelopen naar het hoogste niveau sinds mei 2011. Op 19 mei kwam de rente uit op 3,31%. Door de stijging verhogen meerdere geldverstrekkers hun hypotheekrentes. Tegelijkertijd neemt het aantal hypotheekaanvragen sterk toe, meldt De Hypotheekshop.
Sinds begin mei steeg de kapitaalmarktrente met ongeveer 0,30 procentpunt. Volgens De Hypotheekshop hangt de stijging samen met onzekerheid over inflatie en energieprijzen als gevolg van de oorlog in het Midden-Oosten.
In reactie op de hogere kapitaalmarktrente hebben deze week 25 geldverstrekkers hun hypotheekrentes verhoogd. Onder meer ABN Amro, Rabobank, ING en ASN kondigden renteverhogingen aan. Rabobank week daarbij af van de gebruikelijke aanpassingsdag en verhoogde de rente direct.
De verhogingen lopen uiteen van 0,03 tot 0,18 procentpunt. Vooral de tarieven voor tien jaar rentevast gingen omhoog. De gemiddelde rente voor een hypotheek met NHG en een rentevaste periode van tien jaar ligt daardoor weer rond de 4,00%. Begin 2025 lag dat niveau nog ongeveer een half procentpunt lager.
Sterke stijging hypotheekaanvragen
Volgens De Hypotheekshop leidde de aangekondigde renteverhogingen direct tot een sterke toename van het aantal hypotheekaanvragen, vooral onder huizenkopers. Op maandag 18 mei lag het aantal aanvragen anderhalf keer hoger dan gebruikelijk. Een dag later kwamen volgens de organisatie zelfs drie keer zoveel aanvragen binnen bij geldverstrekkers.
Hypotheekrente lager dan in 2011
Hoewel de kapitaalmarktrente nu vergelijkbaar is met het niveau van 2011, ligt de hypotheekrente duidelijk lager dan destijds. In mei 2011 bedroeg de rente voor tien jaar vast met NHG nog 5,21%, tegenover circa 4,00% nu.
Volgens Martin Hagedoorn, Manager Product & Business Expertise bij Ingage-Aetos, wijst dit erop dat de marges van geldverstrekkers op hypotheken de afgelopen jaren zijn afgenomen. Daarbij spelen onder meer concurrentie, regelgeving en lagere risico’s op betalingsachterstanden een rol.
Aflossingsvrije hypotheken zijn volgens De Hypotheekshop de afgelopen jaren juist relatief duurder geworden. Door beleid van de Europese Centrale Bank liggen de rentes voor aflossingsvrije leningen gemiddeld circa 0,30 procentpunt hoger dan bij annuïtaire hypotheken.
Meer aandacht voor verduurzaming
De Hypotheekshop wijst erop dat de huidige hypotheekrentes historisch gezien nog altijd relatief normaal zijn. Volgens Hagedoorn doen huizenkopers en woningeigenaren er verstandig aan niet alleen naar de rente te kijken, maar ook naar verduurzaming van de woning.
Met name bij woningen met energielabel C of lager kan isolatie volgens hem helpen om energielasten te verlagen en huishoudens minder kwetsbaar te maken voor stijgende energieprijzen.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
