Kopers kochten in het vierde kwartaal van 2025 meer dan 67.000 woningen, nog nooit waren dat er meer in één kwartaal. Ze gaven samen ruim 32,5 miljard euro uit. Dat blijkt het rapport Woningmarkt 4e kwartaal 2025 van het Kadaster.
Een woning kostte in het vierde kwartaal gemiddeld 486.000 euro. Wat je daarvoor kreeg, verschilde: van kleine appartementen in Amsterdam tot ruime gezinswoningen in goedkopere gemeenten. In heel 2025 sneuvelden meerdere verkooprecords, vooral doordat investeerders veel woningen verkochten. Het Kadaster registreerde in het 4e kwartaal van 2025 maar liefst 67.200 transacties. Dit is het hoogste aantal transacties dat het Kadaster ooit in één kwartaal registreerde. Het was 12% meer dan een jaar geleden en 7% meer dan het vorige kwartaal. De stijging kwam vooral door meer verkopen van appartementen en hoek- en tussenwoningen. In de vier grootste gemeenten was de stijging het kleinst: 8,7%. In de 41 grootste gemeenten daarna was de stijging het grootst: 13,8%.
Meer dan 32,5 miljard euro aan woningen gekocht
Kadaster: “De woningmarkt is belangrijk voor de Nederlandse economie. Om het belang in kaart te brengen kijken we naar de marktomzet. Dat is het aantal transacties vermenigvuldigd met de gemiddelde woningprijs. In het 4e kwartaal van 2025 was de marktomzet ruim 32,5 miljard euro. Dat is 18% meer dan een jaar eerder en 7% meer dan het afgelopen kwartaal. Meer dan 8% van de marktomzet kwam uit Amsterdam. Dat was meer dan de drie noordelijke provincies bij elkaar (7,9%). De totale marktomzet in Nederland was bijna 3,4 keer zo hoog als in het 4e kwartaal van 2000. De marktomzet van Amsterdam was zelfs 7,6 keer zo hoog als in het 4e kwartaal van 2000. In Nijmegen was dit 5,3 keer zo hoog, in Groningen 4,5 keer en in Utrecht 4,4 keer. De kleinste groei van de marktomzet vergeleken met 2000 was in Hilversum: 2,1 keer zo hoog. In Assen was deze 2,3 keer zo hoog en in Sittard-Geleen 2,4 keer zo hoog.”
Woningprijs in kwart van gemeenten boven de 550.000 euro
De gemiddelde woningprijs lag in Nederland in het 4e kwartaal 2025 op 486.000, vergelijkbaar met het gemiddelde van het vorige kwartaal. In 86 gemeenten lag de gemiddelde woningprijs boven de 550.000 en in 5 gemeenten (Bloemendaal, Blaricum, Wassenaar, Laren, Heemstede) boven de 750.000 euro. In 263 van de 342 (77%) gemeenten was de gemiddelde woningprijs hoger dan een jaar geleden en in 151 (44%) was de gemiddelde woningprijs lager dan vorig kwartaal.
Wat koop je in Nederland nog voor bijna 5 ton?
Kadaster: “De gemiddelde woningprijs in Nederland was bijna 5 ton. Maar daar kon je niet overal hetzelfde voor kopen. In dure gemeenten rond de grote steden kocht je vooral appartementen en tussenwoningen. Die hadden vaak rond 100 m2 woonoppervlakte op een stuk grond van ongeveer 150 m2. In de goedkopere gemeenten kon je voor dat bedrag vaak nog een vrijstaande woning of twee-onder-een-kapwoning kopen. Die woningen hadden gemiddeld 170 m2 woonoppervlakte op een stuk grond van bijna 600 m2. In Amsterdam kocht je voor 5 ton meestal een appartement van minder dan 60 m2. In een gemeente met een gemiddelde woningprijs kocht je voor dat bedrag vaak een tussen- of hoekwoning van ruim 115 m2 op een stuk grond van ongeveer 160 m2.”
Verschillende verkooprecords
Als je kijkt naar heel 2025, brak de woningmarkt meerdere records. De verkopen van investeerders speelden hierbij een grote rol.
- Er werden 15,6% meer woningen verkocht in 2025 dan in 2024. In totaal bijna 239.000. Het hoogste aantal sinds 2017. Toen werden er bijna 242.000 woningen verkocht.
- De verkoop van appartementen steeg het sterkst: bijna 25% meer dan 1 jaar eerder. Nooit eerder werden in één jaar zo veel appartementen gekocht.
- In de G4 werden nooit eerder zo veel woningen verkocht: ruim 37.000.
- In 35 gemeenten waren in 2025 een recordaantal transacties. Naast de G4 zaten hier opvallend veel grote steden tussen: Haarlem, Nijmegen, Zaanstad, Groningen, Leeuwarden, Zwolle, Leiden, Arnhem, Alkmaar en Amstelveen.
- Het aantal kopers onder de 35 jaar bereikte een record: ruim 135.000. Ook waren er nooit eerder zo veel kopers 65 jaar of ouder: bijna 16.500.
- De gemiddelde woningprijs bereikte in 2025 een recordhoogte van 480.000 euro. In 2024 was dit nog 451.000.
- Ruim 84.000 woningen werden verkocht voor 500.000 euro of meer. In 2024 waren dat er nog 61.000.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
