Schrijver en econoom Jona van Loenen staat op 29 september op het plenaire podium van HypoVak met een scherpe analyse van de woning- en hypotheekmarkt. Een belangrijk onderdeel van zijn keynote is de grootste vermogensoverdracht uit de Nederlandse geschiedenis, een ontwikkeling die de komende jaren nadrukkelijker het werk van hypotheekadviseurs kan gaan bepalen.
Een week voor HypoVak verschijnt Van Loenens nieuwe boek De Baby Boomer Biljoenen. Daarin beschrijft hij hoe het vermogen dat de babyboomgeneratie de komende decennia nalaat de Nederlandse samenleving ingrijpend kan veranderen. De woningmarkt speelt daarin een centrale rol. Op het plenaire podium van HypoVak vertaalt Van Loenen zijn analyse naar de praktijk van de hypotheekadviseur.
Nederlandse babyboomers bezitten volgens Van Loenen gezamenlijk zo’n 1.000 miljard euro. Een aanzienlijk deel van dat vermogen zal de komende decennia via erfenissen en schenkingen bij volgende generaties terechtkomen. Dat klinkt in eerste instantie als goed nieuws voor die generaties. Van Loenen betoogt echter dat deze enorme vermogensoverdracht ook een keerzijde heeft.
Van meritocratie naar ‘erfocratie’
In zijn nieuwe boek introduceert Van Loenen daarvoor het begrip ‘erfocratie’. Een samenleving waarin niet alleen inkomen, opleiding en eigen prestaties bepalen welke mogelijkheden iemand heeft, maar steeds nadrukkelijker ook het vermogen van ouders.
Juist op de woningmarkt wordt dat zichtbaar. Wie financiële steun van ouders krijgt of een grote erfenis tegemoet kan zien, heeft een heel andere uitgangspositie dan iemand die volledig op het eigen inkomen en de eigen leencapaciteit is aangewezen. Als steeds grotere vermogens van generatie op generatie worden doorgegeven, kan dat verschil verder toenemen.
Ruim aandacht voor de woningmarkt
Dat raakt rechtstreeks aan de gesprekken die financieel adviseurs dagelijks met klanten voeren. Hoe bepalend wordt familievermogen bij de aankoop van een woning? Wat doet een omvangrijke vermogensoverdracht met huizenprijzen en kansen van starters? En wat betekent het wanneer twee klanten met een vergelijkbaar inkomen door hun familieachtergrond toch met totaal verschillende mogelijkheden aan de start verschijnen?
Van Loenen verwacht dat zijn nieuwe boek juist op dit punt voor adviseurs een eyeopener kan zijn. De woningmarkt beslaat daarin een hoofdstuk van meer dan veertig pagina’s. De inzichten uit dat hoofdstuk neemt hij mee naar het plenaire podium van HypoVak.
Een economische blik op de actualiteit
Van Loenen neemt op het plenaire podium ook de huidige woningmarkt onder de loep. Met een woningtekort van circa 410.000 woningen en gemiddelde verkoopprijzen van meer dan vijf ton lijkt het probleem snel samengevat: Nederland heeft te weinig huizen en wonen is te duur geworden.
Van Loenen wil achter dat bekende beeld kijken. Zijn prikkelende stelling: de markt doet in belangrijke mate precies wat we haar hebben laten doen. Wie begrijpt welke krachten daarachter zitten, kijkt volgens hem ook anders naar de positie van kopers, verkopers en woningbezitters, en daarmee naar de rol van de hypotheekadviseur.
Economie begrijpelijk maken
Van Loenen is schrijver, columnist en econoom en staat bekend om zijn toegankelijke en tegendraadse uitleg van economische ontwikkelingen. Als huis-econoom bij Pauw & De Wit en gast bij Vandaag Inside vertaalt hij economische onderwerpen voor een breed publiek. Daarnaast brengt hij ervaring uit de financiële en technologische praktijk mee: als Head of Research stond hij aan de basis van fintechbedrijf Gain. Zijn Substack De Undercover Econoom telt inmiddels meer dan 14.000 abonnees.
Zijn uitgangspunt is even eenvoudig als ambitieus: “De economie is veel te belangrijk om aan economen over te laten.” Economie is volgens Van Loenen geen ver-van-je-bedshow: de economie is het bed zelf. Op HypoVak maakt hij vanuit die gedachte inzichtelijk welke economische krachten de woningmarkt bepalen en wat die betekenen voor de adviespraktijk.
HypoVak vindt plaats op 29 september in de Midden Nederland Hallen in Barneveld. Bestel hier je ticket.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
