ING Research verwacht dat het aantal woningverkopen dit jaar flink toeneemt. Tegelijkertijd verwachten de economen van ING dat ook de huizenprijsstijging dit jaar doorzet, maar wel minder hard dan vorig jaar. “We verwachten dat de huizenprijzen in december 5,5% hoger liggen dan in december 2024.”
Het basisscenario wijst uit dat het totaal aantal verkopen van bestaande woningen dit jaar uitkomt op zo’n 220.000. Dat komt neer op een stijging van ongeveer 10% ten opzichte van het verwachte aantal woningverkopen in 2024 (ING schat in 200.000 verkopen). Een belangrijke reden voor de toename van het aanbod is volgens ING Research dat beleggers ook dit jaar huurwoningen in de verkoop doen. Daarnaast zullen er meer woningen worden aangeboden vanwege het verbeterde sentiment. Doordat huiseigenaren bij de zoektocht naar de nieuwe woning ook de eigen woning te koop zullen zetten, zorgt dat voor meer aangeboden koopwoningen.
Hogere lonen en het verbeterde sentiment in een aanhoudend krappe woningmarkt drijven de huizenprijzen naar verwachting dit jaar verder op. “We verwachten wel een afzwakking van de huizenprijsstijging door de lagere groei van de leencapaciteit, verkopende beleggers en de licht oplopende werkloosheid. De verwachte kleinere loongroei en de strengere NIBUD-hypotheeknormen zullen ervoor zorgen dat de maximale leencapaciteit voor een hypotheek minder hard stijgt dan vorig jaar. De per saldo verkopende beleggers en de licht stijgende werkloosheid dragen bij de demping van de huizenprijsstijging.”
Stabiele rente
ING Research verwacht verder dat de Europese kapitaalmarktrentes dit jaar zullen fluctueren, maar aan het einde van het jaar op ongeveer hetzelfde niveau staan als nu. “Dat vergroot de kans dat de hypotheekrentes met een lange rentevaste periode eveneens op ongeveer hetzelfde niveau blijven. De combinatie van hogere lonen en stabiele rentes dragen bij aan de verbetering van de betaalbaarheid van koopwoningen en het verhogen van de maximale hypotheek. Dat zorgt ervoor dat woningzoekers meer kunnen bieden voor de aankoop van een woning.”
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
