De hypotheekmarkt heeft in maart een sterke opleving laten zien, mede onder invloed van de oorlog in het Midden-Oosten, stijgende rentes en hogere energieprijzen. Ook maatregelen van de ECB rond aflossingsvrije hypotheken spelen een rol.
Dat blijkt uit een analyse van interne data van De Hypotheekshop. De gemiddelde rente voor een 10 jaar vaste hypotheek met NHG steeg met 0,30 procentpunt, van 3,69 naar 3,99%. Het aantal hypotheekaanvragen lag circa 30% hoger dan in maart 2025. Daarmee is maart de op één na drukste maand ooit sinds het begin van de metingen in 2011, en zelfs drukker dan vrijwel alle maanden in de oversluitperiode met zeer lage rentes. Alleen februari 2022, bij het uitbreken van de oorlog in Oekraïne, kende meer aanvragen. “De combinatie van stijgende rentes en geopolitieke onrust zorgt voor beweging in de markt, waarbij consumenten hun beslissingen naar voren halen”, zegt Martin Hagedoorn (foto) manager Product & Business Expertise bij De Hypotheekshop. “De verdere ontwikkeling van de rente hangt sterk samen met het verloop van het conflict rond Iran en de energieprijzen. Vooralsnog blijft de impact op de maandlasten gelukkig beperkt en wordt de leencapaciteit in veel gevallen nog nauwelijks geraakt.”
Sterke groei nieuwbouw en hogere prijsklassen
Opvallend is de sterke toename in aanvragen voor nieuwbouwwoningen, die ten opzichte van februari zijn verdubbeld. Dit hangt volgens Hagedoorn samen met de stijgende rente waardoor hypotheekaanvragen eerder worden ingediend. Daarnaast werd een nieuw record bereikt in het aantal aankopen van woningen boven 1 miljoen euro, die met name in de Randstad plaatsvonden. Landelijk ligt circa 65% van de aankopen inmiddels boven de 600.000 euro.
Minder animo voor aflossingsvrij, verduurzaming blijft achter
Ondanks de stijgende energieprijzen blijft een duidelijke toename in verduurzamingsaanvragen vooralsnog uit. De Hypotheekshop wijst erop dat woningisolatie voor veel huiseigenaren de eerste stap en een effectieve manier kan zijn om energielasten te verlagen, met zowel eigen middelen als financiering. Hagedoorn: “Een andere opvallende trend is dat de vraag naar aflossingsvrije hypotheken in maart is afgenomen onder doorstromers, oversluiters en verhogers. Bij doorstromers kiest inmiddels nog minder dan de helft voor (deels) aflossingsvrij, mogelijk onder invloed van berichtgeving en Europese regelgeving. Voor bezitters van een aflossingsvrije hypotheek verandert er op korte termijn weinig, maar het kan raadzaam zijn zich tijdig te laten informeren over de gevolgen en alternatieven, met name bij oudere hypotheken en/of bij het bereiken van de leeftijd van 55 jaar.”
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
