De huizenprijzen stegen in het derde kwartaal het sterkst in Zuidwest-Drenthe, Delfzijl en Noord-Limburg. In Haarlem en Leiden daalden de prijzen juist. Dat blijkt uit NVM-cijfers, geanalyseerd door Hypotheek.nl.
Landelijk stegen de prijzen met gemiddeld 1,8% ten opzichte van een jaar eerder. De gemiddelde verkoopprijs kwam uit op 503.000 euro. Via NVM-makelaars werden 41.732 woningen verkocht. Het beschikbare aanbod bedroeg 39.001 woningen, 23,8% meer dan in hetzelfde kwartaal van 2025.
Grootste stijging in Zuidwest-Drenthe
Zuidwest-Drenthe kende met 8,3% de sterkste prijsstijging. De gemiddelde transactieprijs bedroeg daar 466.700 euro. In Delfzijl en omgeving stegen de prijzen met 7,2% naar gemiddeld 364.800 euro. Noord-Limburg noteerde een stijging van 6,7%, met een gemiddelde verkoopprijs van 453.000 euro.
Ook in Midden-Brabant, Noord-Drenthe, Noord-Overijssel, Zuidoost-Drenthe en Twente lagen de prijsstijgingen boven de 4%.
Prijsdalingen in Haarlem, Leiden en Zeeland
In de agglomeratie Haarlem daalden de prijzen op jaarbasis met 2%. De gemiddelde verkoopprijs kwam daar uit op 634.500 euro. In de agglomeratie Leiden en de Bollenstreek bedroeg de daling 1,5%, bij een gemiddelde transactieprijs van 571.000 euro.
Ook in Zeeland lagen de prijzen lager dan een jaar eerder: in Zeeuws-Vlaanderen met 0,4% en in de rest van de provincie met 1,2%.
Rond andere grote steden stegen de prijzen wel. Groot-Amsterdam noteerde een stijging van 0,6%, Utrecht van 1,4% en de regio Den Haag van 3,6%. De gemiddelde verkoopprijzen bedroegen respectievelijk 577.500, 571.400 en 516.700 euro.
Meer ruimte voor onderhandeling
Volgens Wesley van den Ham, hypotheekexpert bij Hypotheek.nl, merken makelaars dat kopers minder vaak overbieden. “Na een periode waarin overbieden de norm was, wordt er nu duidelijk minder overboden. Sterker nog: de vraagprijs bieden of soms zelfs daaronder zitten, komt weer vaker voor.”
De mogelijkheden verschillen volgens hem sterk per regio en woning. Vooral woningen met een gunstig energielabel blijven gewild. Woningen waar veel aan moet gebeuren, bieden vaker onderhandelruimte.
“Ook is er nog altijd sprake van krapte op de markt. Met name bij starterswoningen is de vraag groter dan het aanbod”, aldus Van den Ham. Volgens hem bieden de cijfers niettemin meer perspectief voor starters.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
