Het groeiende aanbod van koopwoningen zorgt dit jaar voor een recordaantal woningverkopen, verwacht Sander Burgers, econoom Nederlandse huizenmarkt bij ING. Tegelijkertijd neemt de druk op de huizenprijzen af door het grotere aanbod, de hogere hypotheekrente en een iets terughoudender sentiment onder woningkopers.
Woningen worden nog altijd gemiddeld binnen vier weken verkocht
Volgens Burgers (foto) komt het aantal transacties in bestaande koopwoningen dit jaar uit op circa 245.000. Daarmee zou het record uit 2017, toen ongeveer 242.000 woningen van eigenaar wisselden, worden overtroffen. Voor 2027 voorziet de ING-econoom een lichte daling naar ongeveer 240.000 transacties.
Het aanbod van koopwoningen blijft volgens Burgers toenemen. In het tweede kwartaal werden via NVM-makelaars 9% meer woningen te koop gezet dan een jaar eerder. Dat komt doordat meer eigenaar-bewoners hun woning verkopen, maar ook doordat beleggers huurwoningen blijven uitponden. Naar schatting was in het tweede kwartaal één op de zes woningen die op de markt kwam een voormalige huurwoning, goed voor ongeveer 13.000 woningen.
Volgens de ING-econoom verbetert het grotere aanbod de doorstroming op de woningmarkt. Huiseigenaren zien meer mogelijkheden om te verhuizen, waardoor zij zelf ook sneller hun woning te koop zetten. In het tweede kwartaal wisselden ongeveer 59.000 bestaande woningen van eigenaar, circa 3% meer dan een jaar eerder.
Minder druk op huizenprijzen
Het oplopende aanbod zorgt er volgens Burgers tegelijkertijd voor dat de prijsontwikkeling afzwakt. Eind juni stonden circa 20% meer woningen te koop dan een jaar eerder. Kopers hebben daardoor meer keuze, waardoor het aantal biedingen per woning afneemt en overbieden minder vaak voorkomt. De jaarlijkse huizenprijsstijging kwam in juni uit op 4,1%, tegen ruim 9% een jaar eerder.
Ook de hogere hypotheekrente remt volgens Burgers de prijsontwikkeling. De gemiddelde rente voor een tienjaars annuïtaire hypotheek met NHG bedraagt inmiddels ongeveer 4,0%, zo’n 25 basispunten hoger dan aan het begin van dit jaar. Dat leidt volgens hem tot hogere maandlasten en een lagere maximale leencapaciteit voor kopers.
Daarnaast wijst Burgers erop dat het sentiment op de woningmarkt iets is verslechterd. Onder meer Vereniging Eigen Huis, de Europese Centrale Bank en het CBS signaleren dat woonconsumenten voorzichtiger zijn geworden, wat eveneens een rem zet op de prijsontwikkeling.
Woningmarkt blijft krap
Tegelijkertijd blijven verschillende factoren de woningmarkt ondersteunen. Volgens Burgers blijft de markt ondanks het grotere aanbod krap. Woningen worden nog altijd gemiddeld binnen vier weken verkocht en de vraag naar koopwoningen blijft groot.
Daarnaast blijven de inkomens van huishoudens stijgen, al neemt de loonstijging geleidelijk af. Ook brengen starters vaker eigen vermogen in bij de aankoop van een woning en maken gemeenten steeds vaker financiële ondersteuning mogelijk, bijvoorbeeld via startersleningen.
Per saldo verwacht Burgers dat de gemiddelde huizenprijs eind 2026 ongeveer 3% hoger ligt dan een jaar eerder. Voor 2027 rekent hij op een verdere afzwakking van de prijsstijging naar circa 1,5%. Hoewel de woningmarkt volgens de ING-econoom voorlopig krap blijft, zorgen het grotere woningaanbod en de verbeterde doorstroming ervoor dat de oververhitting verder afneemt.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
