Sinds april wordt bij woningtaxaties verplicht gekeken naar het funderingsrisico. In het biedingsproces speelt dat risico echter nog nauwelijks een rol, blijkt uit onderzoek van Radar. Maar liefs 86% van de ondervraagde bieders zegt de fundering niet specifiek als voorbehoud op te nemen. Volgens Radar kunnen verschillende onderzoeken leiden tot uiteenlopende beoordelingen van het funderingsrisico.
“Funderingsrisicoklasse is niet hetzelfde als een vastgesteld funderingsgebrek”
Voor het onderzoek ondervroeg Radar onder meer 750 mensen die actief op zoek zijn naar een koopwoning. Twee derde van hen denkt weleens na over de staat van de fundering van een potentiële woning. Toch is nog geen kwart tijdens de zoektocht informatie over de fundering of het risico op verzakkingen tegengekomen.
Dat verschil is ook terug te zien bij het bieden. Van de ondervraagden die sinds 1 april een bod uitbrachten, deed 5% dat specifiek onder voorbehoud van een funderingskeuring. Nog eens 11% nam een bouwkundige keuring als voorbehoud op waarbij ook naar de fundering werd gekeken. Bij 86% maakte de fundering geen specifiek onderdeel uit van het bod.
Gevolgen voor financiering
Van de ondervraagde bieders liet 17% een taxatie inclusief onderzoek naar het funderingsrisico uitvoeren. Tien van hen kregen een D- of E-label, wat duidt op een hoog risico. Volgens Radar had die uitkomst voor de meesten gevolgen voor de aankoop. Genoemde consequenties zijn afzien van de woning, minder kunnen lenen of rekening moeten houden met extra kosten.
Sinds 1 april gelden nieuwe regels voor het rapporteren van funderingsrisico’s bij taxaties. Hypotheekverstrekkers stellen zo’n beoordeling verplicht wanneer een taxatie nodig is. Het moment waarop die informatie beschikbaar komt, is daardoor volgens Radar relatief laat in het aankoopproces, doorgaans nadat een bod is uitgebracht.
Verschillende uitkomsten
Radar wijst daarnaast op verschillen tussen funderingsonderzoeken. Van ruim 300 ondervraagde verkopers hadden 35 voorafgaand aan de verkoop een funderingsattest laten opstellen. Bij elf kwam daar een midden of hoog risico uit. Zes van deze verkopers vroegen vervolgens een second opinion aan. In vier gevallen leverde die een gunstiger risicobeoordeling op.
Makelaars wijzen op nuance
In de Radar-uitzending van 14 september kondigde de minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening aan dat er een database met betrouwbare funderingsinformatie komt die voor iedereen toegankelijk moet worden. De informatie zou vanaf volgend jaar al raadpleegbaar worden en in 2030 compleet moeten zijn.
De makelaars die door Radar tijdens bezichtigingen met een verborgen camera werden gefilmd, benadrukken in hun reacties dat een funderingsrisicoklasse niet hetzelfde is als een vastgesteld funderingsgebrek. Een van hen stelt dat zo’n risicoklasse een belangrijk signaal kan zijn, maar altijd moet worden bekeken in samenhang met bouwkundige informatie, inspecties en eventueel aanvullend deskundigenonderzoek.
Bij de gefilmde woning in Dordrecht stelt de betrokken makelaar dat al voor de bezichtigingen een afzonderlijke funderingsscan was uitgevoerd, met als uitkomst een laag risico. Het rapport was volgens de makelaar beschikbaar voor potentiële kopers.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
