Huispedia merkt op dat er in het vierde kwartaal van 2025 minder vaak en minder hoog is overboden op de woningmarkt. Volgens het woningplatform is dat op kwartaalbasis voor het eerst in 2,5 jaar tijd.
Het woningplatform heeft data uit openbare bronnen als het Kadaster samengevoegd met gesloten data die direct van bij Huispedia aangesloten makelaars komt. Daaruit blijkt dat de woningmarkt verder is afgekoeld. Tegelijkertijd wisselden in het vierde kwartaal van 2025 bijna 75.000 koopwoningen van eigenaar.
Dat er minder vaak en minder hoog is overboden komt volgens Maxim Bours, CEO van Huispedia, door het toegenomen aanbod en de teruggelopen vraag. “Het laatste kwartaal is traditioneel een rustigere periode voor woningzoekers, terwijl er in 2025 juist wel relatief veel woningen te koop zijn gezet”.
In het vierde kwartaal werd volgens de cijfers van Huispedia gemiddeld 5,2% boven de vraagprijs geboden, tegenover 5,8% in het derde kwartaal. “Dit is de eerste daling op kwartaalbasis in 2,5 jaar tijd. Ook werd iets minder vaak overboden: bij 73% van de verkopen, tegen bijna 75% een kwartaal eerder. Het aantal onderbiedingen nam juist licht toe van 18,6% naar 20,1% van de verkochte woningen.”
Afkoeling van korte duur
Hoewel de woningmarkt afkoelt, verwacht Bours dat dit tijdelijk is. “In het eerste kwartaal zal het uitpondeffect door verkoop van voormalige huurpanden nog een drukkend effect hebben op het biedgedrag, maar in de loop van het jaar zal dit geleidelijk verdwijnen. Tel je daarbij op dat de vraag door seizoensinvloeden weer zal toenemen, dan verwachten we dat de woningmarkt in de loop van 2026 weer zal verhitten. Maar hoe sterk dat gaat gebeuren is voor een groot deel ook afhankelijk van hoe snel de lonen stijgen en wat de hypotheekrente gaat doen.”
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
