Voor het eerst in twaalf jaar geven minder jongvolwassen huizenzoekers aan dat zij naar een koopwoning willen verhuizen.
Vooral degenen met een inkomen van minder dan twee keer modaal hebben steeds minder vaak een koopwens. Vermoedelijk raken ze ontmoedigd door de omstandigheden op de woningmarkt. In 2023 was slechts één op de drie van de dat jaar verkochte huizen financieel bereikbaar met een doorsnee inkomen. Het eigenwoningbezit onder 45-minners is de afgelopen jaren dan ook verder teruggezakt. Jongvolwassenen die nog wel een huis willen kopen, of daarin slagen, hebben in toenemende mate een hoog inkomen, van twee keer modaal of meer. Dit blijkt uit onderzoek van RaboResearch.
Koopgeneigdheid daalt
Sinds de financiële crisis steeg de koopgeneigdheid onder huizenzoekers die (nog) geen koopwoning hadden onafgebroken. Maar aan die trend is een einde gekomen. In 2021 wilde zo’n 58% van de 25- tot 34-jarigen met een verhuiswens naar een koopwoning verhuizen. In 2024 was dat aandeel teruggezakt naar 52%. De koopgeneigdheid liep vooral terug onder woningzoekenden met een jaarlijks huishoudinkomen van minder dan twee keer modaal, ongeveer 89.000 euro in 2024.
Wensen gevormd door mogelijkheden
Mensen stemmen hun woonwensen af op de mogelijkheden die zij denken te hebben, vertelt RaboResearch-econoom Carola de Groot: “Door de snelle huizenprijsstijgingen en de krappe woningmarkt is het denkbaar dat huizenzoekers, zeker degenen met een inkomen van minder dan twee keer modaal, niet langer verwachten dat een koopwoning tot de mogelijkheden behoort. En uiteindelijk laten ze daardoor ook hun koopwens varen.” Ze wijst erop dat het eigenwoningbezit onder 45-minners afgelopen jaren ook verder is gedaald, met name onder degenen met een gangbaar inkomen.
Onbereikbaar
In de afgelopen jaren stegen de prijzen van bestaande koopwoningen een stuk harder dan de inkomens. Hierdoor zijn de mogelijkheden om een huis te kopen in rap tempo afgenomen. Zo was in 2011 nog bijna twee op de drie huizen financieel bereikbaar met een doorsnee inkomen, maar sindsdien is dat gezakt naar ongeveer één op de drie. En dat terwijl de helft van alle zelfstandig wonende 45-minners minder verdient dan het doorsnee huishoudensinkomen, in 2023 was dit 66.800 euro.
Hoog inkomen
De Groot: “We zien dan ook dat 45-minners die er wél in slagen om een huis te kopen, steeds vaker een hoog inkomen hebben. In 2024 hadden 45-minners die het in de twee jaar daarvoor lukte om een huis te kopen een huishoudinkomen van bijna 88.000 euro, hoger dan ruim 64% van alle zelfstandige huishoudens in Nederland en zelfs meer dan 47% van de huiseigenaren in Nederland.”
Uitpondgolf
In de noordvleugel van de Randstad, met daarin Amsterdam en Utrecht, zijn de koopmogelijkheden voor koopstarters jonger dan 45 jaar recentelijk verbeterd. Zij konden in 2024 een groter deel van de verkochte koopwoningen financieren dan in 2021. De Groot: “Mogelijk komt dit doordat in deze steden de laatste tijd veel voormalige huurwoningen zijn verkocht in de zogenoemde uitpondgolf. Vaak zijn dit ook wat goedkopere woningen. Bovendien zien we in deze regio een vrij sterk selectie-effect: in de zoektocht naar een koophuis blijven steeds hogere inkomens over.” Ze wijst erop dat de zogeheten uitpondgolf van voormalige huurwoningen naar verwachting tijdelijk is, waardoor de situatie van jongvolwassenen op de woningmarkt structureel uitdagend blijft.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
