De woningmarkt koelt begin 2026 af: minder verkopen, licht dalende prijzen en voorzichtige kopers. In de tweede helft van 2026 wordt juist weer een lichte prijsstijging verwacht, schrijft Van Bruggen op zijn website.
Oscar Noorlag (foto), hypotheekexpert bij Van Bruggen: “In het eerste kwartaal van 2026 verandert de woningmarkt op een aantal belangrijke punten. Zo blijkt uit cijfers van de NVM:
- Het aantal verkopen daalt met 27% ten opzichte van het vierde kwartaal van 2025. Ter nuance: dit aantal is gelijk aan het eerste kwartaal van 2025.
- De verkooptijd loopt iets op van 28 naar 32 dagen.
- Het totale aantal verkochte woningen daalt, maar het aanbod van nieuwbouwwoningen neemt toe.
- De prijzen dalen met 2,7% ten opzichte van het vorige kwartaal. Dat komt niet alleen door meer aanbod. We zien ook veel goedkopere voormalige huurwoningen (of uitpondwoningen) in de verkoop. De gemiddelde verkoopprijs van een uitpondwoning is 393.000 euro. Dat is meer dan 100.000 euro lager dan bij andere woningen.
- Vergeleken met het eerste kwartaal van 2025 zijn de prijzen nog steeds 2,7% hoger.
- Het verschil tussen de vraagprijs en verkoopprijs wordt kleiner. Het daalde van gemiddeld 4,7 naar 3,7%, maar het gaat gemiddeld nog wel om een bedrag van 18.000 euro.
- Energiezuinige, instapklare woningen verkopen beter dan woningen met een slecht energielabel of veel onderhoud.
- Goedkopere, kleinere woningen verkopen beter dan vrijstaande woningen en woningen in het hogere segment.”
Minder woningverkopen door slechter sentiment
De afgelopen twee jaar werden woningen razendsnel verkocht. Zodra een woning op de markt kwam, was die bijna meteen verkocht. Kopers zijn nu iets voorzichtiger. De belangrijkste redenen:
- De hypotheekrente stijgt. Daardoor worden de maandlasten hoger bij hetzelfde hypotheekbedrag. Ook kunnen kopers minder lenen.
- Het consumentenvertrouwen daalt door veel onzekerheid over de oorlog in het Midden-Oosten.
- Kopers en verkopers wachten vaker af. Tegelijk zijn er ook kopers die juist sneller beslissen. Zij willen een verdere stijging van de rente voor zijn. Vooral starters grijpen nu hun kans. Zij hebben minder concurrentie, omdat andere kopers afhaken.
Prijzen lopen licht op in de tweede helft van 2026
De cijfers van de NVM laten in het eerste kwartaal van 2026 een daling zien van de prijzen, schrijft Noorlag. “Die daling zie je nog niet terug in de cijfers van het CBS. Dat komt doordat het CBS de prijs registreert op het moment dat de woning bij de notaris wordt overgedragen. Ook houdt het CBS rekening met het type woning dat wordt verkocht. Dat verschil is belangrijk. In het eerste kwartaal zijn veel goedkopere uitpondwoningen verkocht. Daardoor daalt de gemiddelde prijs bij de NVM. Dat betekent niet dat alle woningprijzen dalen. De mix van verkochte woningen speelt dus een grote rol. Wij verwachten dat het aantal uitpondwoningen later dit jaar sterk daalt. Dat komt doordat per 1 juli 2026 veel tijdelijke huurcontracten aflopen. Sinds juli 2024 mogen deze contracten maximaal twee jaar duren. Veel eigenaren verkopen hun huurwoning zodra het contract afloopt. Vanaf 1 juli zijn ze afhankelijk van huurders die hun huur opzeggen. Een woning verkopen met een huurder erin kan ook, maar levert meestal minder op. Verkoop aan de huurder is een optie, maar ook dan ligt de prijs vaak lager dan wanneer hij de woning kan verkopen aan de hoogste bieder op de vrije markt. Minder uitpondwoningen zorgt waarschijnlijk voor hogere gemiddelde prijzen. Minder uitpondwoningen betekent ook minder aanbod van goedkopere woningen. Daardoor hebben verkopers meer ruimte om een hogere prijs te vragen. Ook komen er vanaf de lente vaak relatief meer duurdere woningen op de markt. Dit zorgt voor een stijging van de gemiddelde prijs. Wel verwachten we dat de huizenprijzen minder hard stijgen dan in de afgelopen jaren. Dat komt door de hogere hypotheekrente en inkomens die minder snel groeien. Daardoor kunnen kopers minder lenen. Wij verwachten ook dat het aantal woningverkopen lager ligt dan in 2025. Dat komt doordat er in de tweede helft van het jaar minder uitpondwoningen worden verkocht. Daarnaast blijft de situatie in het Midden-Oosten belangrijk. Deze zorgt voor onzekerheid op de woningmarkt, waardoor kopers en verkopers voorzichtiger zijn.”
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
