Hypotheekverstrekkers moeten vrijwillige rentemiddeling naar boven mogelijk maken om toekomstige renteschokken te beperken. Daarvoor pleit De Hypotheekshop. Geen van de door de adviesketen geraadpleegde aanbieders biedt deze mogelijkheid aan.
Bij deze vorm van rentemiddeling accepteert een klant met een lage hypotheekrente direct hogere maandlasten, in ruil voor een nieuwe, langere rentevaste periode. Daarmee kan de onzekerheid over de lasten na afloop van de huidige renteafspraak worden verminderd.
Volgens De Hypotheekshop lijken noodzakelijke aanpassingen aan systemen, rentemodellen en administratieve processen een belangrijke belemmering. De investeringskosten kunnen aanzienlijk zijn, terwijl de commerciële opbrengsten onzeker zijn.
Nu meer betalen voor langere zekerheid
De adviesketen illustreert het voorstel met een fictieve aflossingsvrije hypotheek van 250.000 euro. Bij een rente van 1,50%, die nog drie jaar vaststaat, bedragen de bruto rentelasten ongeveer 313 euro per maand.
Na middeling naar 3,81% zouden die lasten direct stijgen naar circa 793 euro, met dertien jaar rentezekerheid. Zonder aanpassing zouden de maandlasten bij een veronderstelde rente van 4,50% over drie jaar uitkomen op circa 938 euro.
De toekomstige rente kan ook hoger of lager uitvallen. Het voorbeeld biedt daarmee geen garantie op financieel voordeel, maar laat zien hoe lasten eerder kunnen worden verhoogd om langer zekerheid te krijgen. Fiscale effecten en eventuele advies- en wijzigingskosten zijn niet meegenomen.
Betaalbaarheid eerder bespreken
Volgens De Hypotheekshop melden zich meer klanten bij adviseurs die rekening houden met hogere maandlasten na afloop van hun rentevaste periode. Adviseurs onderzoeken onder meer oversluiten, gedeeltelijk aflossen, aanpassing van de looptijd en de betaalbaarheid rond pensionering.
De adviesketen vindt dat naast de beperkingen op aflossingsvrij lenen en de aangescherpte pensioentoets meer aandacht nodig is voor lastenstijgingen op kortere termijn. Vrijwillige rentemiddeling omhoog zou daarom hoger op de agenda van geldverstrekkers moeten staan.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
