De Hypotheekshop vraagt om onderzoek naar een landelijke koopsubsidie en blijvende beschikbaarheid van startersleningen. Volgens de adviesketen raken gemeentelijke budgetten lokaal uitgeput. Vooral starters zonder financiële hulp van ouders hebben ondersteuning nodig.
Hypotheekadviseurs signaleren dat starters hogere bedragen nodig hebben om het verschil tussen hun maximale hypotheek en de aankoopprijs te overbruggen. Waar eerder circa 10.000 tot 15.000 euro uit een startersfonds volstond, hebben kopers inmiddels vaker het gemeentelijke maximum nodig. Dat ligt veelal tussen 30.000 en 40.000 euro, maar verschilt per gemeente.
Met hetzelfde budget kunnen daardoor minder huishoudens worden geholpen. Tegelijkertijd neemt de vraag toe: volgens SVn steeg het aantal verstrekte startersleningen in 2025 met 15%.
Budgetten onder druk
Volgens de adviseurs blijven starters bovendien langer in hun woning wonen. Daardoor stroomt minder geld terug naar de fondsen via volledige aflossing bij verkoop. Dat beperkt de ruimte om volgende kopers te ondersteunen.
“Een startersregeling kan formeel bestaan, terwijl een koper er niets aan heeft omdat het budget op is”, zegt Martin Hagedoorn, manager Product & Business Expertise bij De Hypotheekshop. “Als per huishouden meer geld nodig is en terugbetalingen achterblijven, vraagt dat om een structurele oplossing.”
De adviesketen benadrukt dat niet iedere starter een beroep kan doen op een familiehypotheek of een schenking. Beschikbare startersleningen en een eventuele koopsubsidie kunnen volgens De Hypotheekshop juist voor deze groep verschil maken.
Bijdrage aan maandelijkse hypotheeklasten
De Hypotheekshop wil laten onderzoeken of een landelijke bijdrage aan de hypotheeklasten opnieuw mogelijk is. Nederland kende eerder koopsubsidie op grond van de Wet bevordering eigenwoningbezit. De in 2007 verruimde regeling, BEW+, bood kopers met lagere en middeninkomens een maandelijkse, belastingvrije bijdrage.
De hoogte hing af van de financiële situatie. Iedere vijf jaar werden inkomen en vermogen opnieuw beoordeeld. De maandelijkse ondersteuning kon maximaal vijftien jaar duren, waarna afhankelijk van een eindtoets een eenmalige bijdrage kon volgen om de hypotheek te verlagen.
Een NHG-hypotheek en een rentevaste periode van tien jaar waren voorwaarden. Vanaf 30 maart 2010 werden geen nieuwe aanvragen meer toegelaten, omdat het budget was uitgeput. Bestaande toekenningen liepen door.
Kosten en woningmarkteffecten vergelijken
Een starterslening biedt extra financiering bij de aankoop, terwijl koopsubsidie de maandelijkse lasten ondersteunt. Volgens De Hypotheekshop moet worden onderzocht welke combinatie het beste werkt.
Een periodieke subsidie spreidt overheidsuitgaven, maar is niet automatisch goedkoper. Een lening kan worden terugbetaald en opnieuw ingezet; een subsidie niet. Een nieuwe regeling vraagt daarom volgens de adviesketen om een vergelijking van bereik, kosten, uitvoerbaarheid en effecten op de woningmarkt.
Ook pleit De Hypotheekshop voor minder verschillen tussen gemeenten en tijdige duidelijkheid over aanvragen. Adviseurs noemen lange beoordelingstijden als knelpunt. Kopers moeten volgens de keten vóór het aangaan van verplichtingen weten welke ondersteuning beschikbaar is en onder welke voorwaarden.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
