De opname van commercieel vastgoed laat in het tweede kwartaal van 2025 een wisselend beeld zien.
De opname daalt over de gehele linie op jaarbasis, maar op kwartaalbasis varieert het beeld per segment. Zo heeft de opname van bedrijfsruimten het laagste niveau in bijna twee jaar bereikt. Tegelijkertijd laat de kantorenmarkt na een flinke terugval tekenen van herstel zien en is er in het tweede kwartaal 238.400 m² kantoorruimte opgenomen. Dit is een stijging van 22% ten opzichte van de eerste drie maanden van 2025, maar een daling van 20% op jaarbasis. Verder is er in de beleggingsmarkt weliswaar sprake van een licht verbeterd sentiment, maar zijn investeringen in logistiek vastgoed met 70% gekelderd ten opzichte van het kwartaalgemiddelde. Dit geldt vooral voor logistieke panden met een oppervlakte groter dan 10.000 m². Internationale onzekerheid heeft tot gevolg dat beleggers in dit segment een pas op de plaats maken. Dat alles blijkt uit het rapport ‘Ontwikkelingen commercieel vastgoed 2e kwartaal 2025’ van NVM Business.
Kantorenmarkt
Na een sterke terugval in het eerste kwartaal krabbelt de kantorenmarkt weer op. Dit herstel wordt vooral gedreven door grotere transacties (vanaf 2.000 m²) en belangstelling voor nieuwbouwobjecten nabij ov-knooppunten. Gebruikers zijn vooral op zoek naar duurzame, goed bereikbare locaties met energielabel A of hoger. Hoewel het aanbod al enkele kwartalen stabiel blijft op 4,14 miljoen m², signaleren leden van NVM Business nog altijd een mismatch tussen vraag en aanbod.
Beleggingsmarkt
De beleggingen in commercieel vastgoed bedroegen in het eerste halfjaar van 2025 4,56 miljard euro. Dit is een lichte stijging ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Hoewel het sentiment op de beleggingsmarkt mede onder invloed van de lage rente licht is verbeterd, zijn er ook zorgen. Zo zakten beleggingen in logistiek vastgoed in het tweede kwartaal met maar liefst 70% ten opzichte van het kwartaalgemiddelde (800 miljoen euro) sinds 2022. Beleggers investeerden slechts 266 miljoen euro in deze categorie. Volgens NVM Business speelt internationale onzekerheid hierbij een grote rol. Beleggers blijven voorzichtig, al groeit de belangstelling voor winkels en kleinere bedrijfsruimten en kantoorobjecten, mede door aantrekkelijke rendementen, een verschuiving van kapitaal van verkochte uitpondwoningen en dalende prijzen.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
