De bruto maandlasten op basis van een maximale hypotheek voor een koophuis zijn vergeleken met drie jaar geleden gemiddeld met een vijfde gestegen.
Dat blijkt uit onderzoek van Independer tussen mei 2022 en 2025. Marga Lankreijer-Kos (foto), hypotheekexpert bij Independer: “Eenverdieners betaalden drie jaar geleden gemiddeld 1.120 euro aan bruto maandlasten op basis van de maximaal beschikbare hypotheek. In mei 2025 stijgt dat naar bijna 1.400 euro. Een verschil van ruim 24%. Tweeverdieners gaan er relatief gezien minder hard op achteruit. In mei 2022 betaalden ze een kleine 1.900 euro per maand. Drie jaar later is dat bijna 2.200 euro. Een toename van 16%.”
Veel meer eigen geld nodig
Eerder onderzoek van Independer laat zien dat een eenverdiener ruim drie keer zo veel eigen geld moet meenemen voor een koopwoning. “Het is dan ook een bittere pil voor alleenstaanden dat daarnaast hun bruto maandlasten op basis van de maximaal beschikbare hypotheek in de afgelopen drie jaar met ruim 24% toenam. De reden voor de stijging is een combinatie van twee factoren, namelijk de gestegen huizenprijzen en een hogere rente. In drie jaar tijd is de prijs van een gemiddeld koophuis met bijna 10% gestegen. Daarnaast konden eenverdieners in 2022 nog lenen tegen een rente van 2,8%. Nu is dat 3,5%. Hierdoor is geld lenen een stuk duurder geworden”, aldus Lankreijer-Kos.
Fors meer inkomen
Ondanks de gestegen bruto maandlasten is er ook een positieve ontwikkeling wanneer je op zoek bent naar een huis, zegt Lankreijer-Kos. “Dit geldt met name voor koppels. Zo is het gemiddelde inkomen van een koppel in de afgelopen drie jaar van 88.000 euro gestegen naar een ton. Met dat bedrag kun je een maximale hypotheek krijgen van ruim 485.000 euro. De gemiddelde huizenprijs bedraagt over het eerste kwartaal van dit jaar iets meer dan 470.000 euro, meldt het CBS. Koppels kunnen gemiddeld dus meer lenen dan de vraagprijs van een gemiddeld koophuis. Dat biedt mogelijkheden. Tegelijkertijd is het goed om je te beseffen dat ze in de afgelopen drie jaar minder geld overhielden door de gestegen bruto maandlasten. Zet je de stijging van het inkomen af tegen de stijging van de maandlasten, dan kom je namelijk uit op een afname van ruim 2%.”
Daling bij eenverdieners
Bij eenverdieners bedraagt de daling meer dan 7%. Die groep ging er dus een stuk harder op achteruit. Een eenverdiener met een inkomen van 65.000 euro bruto kan maximaal drie ton lenen. Dat is zo’n 170.000 euro minder dan de gemiddelde vraagprijs van een koopwoning.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
