De doorstroming op de Nederlandse woningmarkt is een veelgenoemde uitdaging. Calcasa onderzocht hoeveel tijd er tussen twee woningtransacties zit.
“Kijkend naar de transacties die recent hebben plaatsgevonden, dan zien we dat in 2025 ongeveer 22% van de woningeigenaren de woning korter dan vijf jaar in bezit heeft gehad. Dit is een forse stijging ten opzichte van 2016, toen nog slechts 14% van de woningen binnen vijf jaar opnieuw werd verkocht. Aan de andere kant is het aantal woningeigenaren dat langer dan 20 jaar in een woning woont ook toegenomen in de afgelopen tien jaar. Het zorgt voor een interessante dynamiek, waarbij het vooral de appartementen zijn die een hoge doorloopsnelheid hebben”, schrijven de onderzoekers in het Kwartaalbericht 2e kwartaal 2025.
Meer woningtransacties
Het aantal woningtransacties zit sinds het tweede kwartaal van 2023 in de lift. Waar in het eerste kwartaal van 2023 ruim 40.000 woningen van eigenaar wisselden, ligt het aantal transacties per kwartaal al een aantal kwartalen op rij boven de 50.000. Daarmee is het aantal transacties op dit moment dus relatief hoog. Hierbij valt op dat het aantal transacties waarbij een woning binnen vijf jaar van eigenaar wisselt, ook flink aan het stijgen is. Naast het sterk toegenomen aantal woningen dat binnen vijf jaar wordt verkocht, is anderzijds ook een stijging te zien van het aantal woningeigenaren dat langer dan twintig jaar in een woning blijft wonen. Tien jaar geleden was dit nog ongeveer 28% van de woningtransacties, tegenwoordig ruim 35%. Het geeft aan dat de uitersten zijn toegenomen. Het gevolg daarvan is dat de groep woningeigenaren die de woning vijf tot twintig jaar in bezit heeft, flink is afgenomen. Was dit tien jaar geleden bijna 60% van de transacties, tegenwoordig zit dit percentage rond de 40%.
Appartementen verkopen sneller dan eengezinswoningen
Kijkend naar de verschillende woningtypen, dan is te zien dat appartementen een hogere doorloopsnelheid hebben dan eengezinswoningen. Ongeveer 28% van de appartementen wordt binnen vijf jaar weer verkocht. Voor eengezinswoningen ligt dit met 19% een stuk lager. Van de woningtransacties zit de grootste groep eengezinswoningen in de periode langer dan 20 jaar. Ongeveer 41% van dit type woningen heeft langer dan 20 jaar dezelfde woningeigenaar gehad. Bij appartementen ligt dit op 26%.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
