Het tempo waarmee verduurzaming wordt meegefinancierd in de hypotheek zit al anderhalf jaar in een dalende trend. Dat is zonde, vindt Neriman Polat, manager Business Development ASR en Aegon Hypotheken. Want de voordelen van woningverduurzaming zijn bewezen en er is veel mogelijk voor potentiële klanten. “De adviseur kan een cruciale rol spelen in dit proces.”
Driestappenmodel om verduurzamingsdrempels weg te nemen
Verduurzaming wordt steeds minder vaak meegefinancierd in de hypotheek. Het aantal NHG-hypotheken met woningverbetering of verduurzaming is sinds 2021 bijvoorbeeld gehalveerd. Polat maakt zich daar zorgen om. “Niet alleen omdat het cruciaal is dat we met z’n allen de klimaatdoelstelling halen, maar ook omdat verduurzaming helpt bij het weerbaar maken van woningen tegen extreme weersomstandigheden.” Polat ziet een aantal oorzaken voor de afname. “Ten eerste stopt de overheid met belangrijke subsidies, zoals de salderingsregeling en subsidies voor warmtepompen. Klanten verliezen daarom het vertrouwen om te investeren in deze zaken. Ik pleit daarom voor een consistent en meerjarig overheidsbeleid. Dat is ook echt nodig om de Europese klimaatdoelen te kunnen halen.”
Energieprijzen
Ook de inmiddels gestabiliseerde energieprijzen zijn volgens Polat een oorzaak van de afnemende interesse voor woningverduurzaming. “In 2022 gingen de gasprijzen nog enorm omhoog. In die periode wist iedereen wel uit zijn hoofd wat de gasprijs per kubieke meter was. Met het stabiliseren van de prijzen voelen consumenten minder druk om hun huis te isoleren.” Daarnaast is er een aantal oorzaken aan te wijzen waarom verduurzaming niet echt van de grond komt: een kennis- en financiële achterstand. “Zo hebben vooral starters nog onvoldoende weet van de bestaande extra leenmogelijkheden. Vooral bij de lage inkomens is het de vraag of er voldoende financiële draagkracht aanwezig is om dit te bekostigen. Voor deze laatste doelgroep zijn er interessante subsidiemogelijkheden beschikbaar, maar dan moeten ze daar wel van op de hoogte zijn.”
Bewezen voordelen
Dat woningverduurzaming achterblijft, is niet alleen zorgelijk, maar ook zonde. Want de potentiële verduurzamingsklant mist daardoor een hoop bewezen voordelen. “Kijk alleen al naar de financiële voordelen”, vertelt Polat. “Dankzij het plaatsen van zonnepanelen en warmtepompen gaat de energierekening omlaag en dankzij isolatiemogelijkheden kun je veel comfortabeler wonen. Tot slot zorgen al deze maatregelen er ook voor dat de woning als geheel beter verkoopbaar wordt én meer waard is. Het laatste voordeel is dat de verminderde CO2-uitstoot van verduurzaamde woningen zorgt voor een positief milieu-effect.” Ook ASR vindt het belangrijk om een bijdrage te leveren aan de klimaatdoelen en om de CO2-uitstoot te verminderen. Polat: “Dat is zelfs een strategisch doel. Als ASR Hypotheken zijn we een koploper in verduurzamingsfinanciering door échte impact te maken en de bestaande woningvoorraad te verduurzamen. Slechte energielabels zijn namelijk het vaakst te vinden bij bestaande woningen, dus daarin valt de meeste winst te behalen.”
Lees hier het hele interview met Neriman Polat in de nieuwste e-InFinance
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
