Het wetsvoorstel dat hospitaverhuur aantrekkelijker moet maken is ingediend bij de Tweede Kamer. Adfiz is positief over de verruiming van de regels, maar waarschuwt dat een belangrijke fiscale belemmering voor woningeigenaren ongewijzigd blijft.
Met het wetsvoorstel wil het kabinet meer ruimte creëren voor hospitaverhuur. Zo worden vier nieuwe opzeggingsgronden geïntroduceerd, onder meer bij verkoop of executieverkoop van de woning, overlijden van de hospita of een verhuizing. Ook wordt het mogelijk om een tijdelijke huurovereenkomst voor hospitaverhuur af te sluiten. De beoogde ingangsdatum is 2027.
Volgens Adfiz bieden deze wijzigingen kredietverstrekkers meer mogelijkheden om toestemming te geven voor hospitaverhuur en krijgen verhuurders meer zekerheid over hun eigen woonsituatie.
Fiscale knelpunt blijft bestaan
De branchevereniging wijst er echter op dat het wetsvoorstel niets verandert aan de zogenoemde kamerverhuurvrijstelling. Huurinkomsten blijven alleen onbelast zolang zij onder de vrijstellingsgrens blijven. Wordt die grens overschreden, dan kan een deel van de woning en de bijbehorende hypotheekschuld volgens de huidige fiscale regels verschuiven van box 1 naar box 3.
Volgens Adfiz kan dit ertoe leiden dat woningeigenaren een deel van hun hypotheekrenteaftrek verliezen en bovendien extra belasting in box 3 moeten betalen. Daardoor kan het financiële voordeel van hospitaverhuur grotendeels verdwijnen.
Eerder alternatief voorgesteld
Adfiz had tijdens de internetconsultatie in 2025 voorgesteld om huurinkomsten boven de vrijstellingsgrens te belasten als resultaat uit overige werkzaamheden in box 1. Volgens de branchevereniging zouden de woning en de hypotheekschuld daarmee volledig in box 1 kunnen blijven, wat meer duidelijkheid biedt voor zowel huiseigenaren als kredietverstrekkers. Dat voorstel is niet overgenomen.
Na de inwerkingtreding van de wet wil het kabinet de campagne ‘Word Hospita!’ nieuw leven inblazen. Daarmee moet hospitaverhuur onder de aandacht worden gebracht van verhuurders, gemeenten en burgers en moeten bestaande drempels worden weggenomen.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
