65-plussers waren in het tweede kwartaal van 2026 goed voor ruim 30% van de woningverkopen door eigenaar-bewoners. Zij verkochten bijna 14.700 woningen, vaak relatief grote en dure huizen, blijkt uit cijfers van het Kadaster.
Het aandeel oudere verkopers op de woningmarkt neemt al langere tijd toe. In 2020 was 26% van de woningen die eigenaar-bewoners verkochten afkomstig van een 65-plusser. In het tweede kwartaal van dit jaar is dat aandeel opgelopen tot ruim 30%.
De woningen van oudere verkopers waren relatief vaak vrijstaande woningen. Onder 75-plussers werden daarnaast relatief veel appartementen verkocht. De gemiddelde verkoopprijs van een woning die een 65-plusser aan een eigenaar-bewoner verkocht, bedroeg ruim 550.000 euro. Bij verkopers jonger dan 65 jaar was dat 515.000 euro.
Regionaal zijn de verschillen groot. In delen van Limburg, Zeeland en Noordoost-Nederland was 40% tot 50% van de verkopers 65 jaar of ouder. In zeventien gemeenten ging het zelfs om meer dan de helft. Meerssen, Vaals en Voerendaal hadden de hoogste aandelen. In Amsterdam en Utrecht lag het aandeel juist onder 15%.
Ook aan de koperskant neemt de rol van ouderen toe. In het tweede kwartaal kochten 65-plussers ruim 5.200 woningen, goed voor 8% van alle gekochte koopwoningen. In 2010 bedroeg hun aandeel nog 4%. Ouderen verkopen bovendien relatief vaak aan leeftijdsgenoten: van de woningen van 65-plussers ging ongeveer 15% naar een andere 65-plusser. Bij jongere verkopers was dat 5%.
Groei woningverkopen vlakt af
In totaal wisselden in het tweede kwartaal ongeveer 77.000 woningen van eigenaar. Dat waren er 4% meer dan een jaar eerder. De groei is daarmee aanzienlijk afgezwakt: in het eerste kwartaal lag het aantal verkopen nog 18% hoger dan een jaar daarvoor.
Doorstromers en starters kochten samen ruim 64.000 woningen, 5% meer op jaarbasis. Vooral onder starters vlakte de groei af. Zij kochten ongeveer 28.000 woningen, slechts 1% meer dan een jaar geleden. In het voorgaande kwartaal bedroeg de stijging nog 9%.
Volgens het Kadaster speelt daarbij onder meer mee dat investeerders minder woningen verkopen dan in eerdere jaren. Dergelijke woningen zijn vanwege hun omvang en prijs relatief vaak interessant voor starters.
Ook de huizenprijzen stegen minder snel. De Prijsindex Bestaande Koopwoningen lag in het tweede kwartaal 4,2% hoger dan een jaar eerder, tegen een stijging van 5,2% in het eerste kwartaal. De gemiddelde koopsom bedroeg 490.000 euro. Starters betaalden gemiddeld 407.000 euro en doorstromers 573.000 euro.
Woningbezit investeerders neemt verder af
Investeerders verkochten opnieuw meer woningen aan eigenaar-bewoners dan zij van hen kochten. Per saldo ging het om 6.400 woningen. Aan het einde van het tweede kwartaal hadden investeerders 745.400 woningen in bezit, oftewel 8,9% van de woningvoorraad. Een jaar eerder was dat 9,2%.
De afname komt vooral voor rekening van particuliere investeerders. Hun bezit daalde in een jaar met 23.200 woningen naar 269.600 woningen, ofwel 3,2% van de woningvoorraad. Bedrijfsmatige investeerders zagen hun bezit juist met 6.800 woningen toenemen tot 475.900 woningen.
In studentensteden blijft het aandeel investeerders relatief groot. Daar was eind juni 16,7% van de woningen in handen van investeerders, tegenover 17,2% een jaar eerder. Van de woningen die eigenaar-bewoners in studentensteden kochten, was ruim 21% afkomstig van een investeerder.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
