Het aantal woningen in Nederland met een waarde van een miljoen of meer is in 2019 opnieuw flink toegenomen. Daardoor is er de afgelopen jaren een nieuwe categorie miljoenenwoningen bijgekomen: de ‘doorsnee’ miljoenenwoningen.
Dat is te lezen in het jaarverslag miljoenenwoningen 2019 van Calcasa. Nederland telt nu meer dan 65.000 miljoenenwoningen. De meerderheid van deze woningen zijn villa’s, zoals die te vinden zijn aan de Konijnlaan in Wassenaar, overigens opnieuw de duurste straat van Nederland.
Door de sterke stijging (7,0%) van de woningprijzen zijn inmiddels ook ‘doorsnee’ hoeken rijtjeswoningen regelmatig meer dan een miljoen waard. Om deze woningen te selecteren, kiest Calcasa voor de volgende selectie: hoek- en tussenwoningen gebouwd na 1945 met maximaal 200 vierkante meter woonoppervlakte. Deze woningen betitelt Calcasa als ‘doorsnee’ miljoenenwoningen.
Voor de locaties van deze doorsnee miljoenenwoningen moeten we vooral zoeken in Amsterdam en omgeving. Een van de meest bekende voorbeelden is de Henriëtte Bosmansstraat in Amsterdam, een straat met rijtjeswoningen van 150-200 vierkante meter, gebouwd in de jaren vijftig. 84% van de woningen in deze straat is inmiddels meer dan een miljoen waard. Ook in plaatsen als Overgooi in Almere, Thorbeckeplein in Amersfoort en Rhijngeest in Oegstgeest vinden we vaker hoek- en tussenwoningen met een miljoenenwaarde.
Helft miljoenenwoningen vrijstaand
De helft van de miljoenenwoningen is een vrijstaande woning, met een groot woonoppervlakte (280 vierkante meter). Andere veel voorkomende woningtypes onder de miljoenenwoningen zijn de 2-onder-1 kapwoning (13%) en de beneden/bovenwoning (13%). Met een gemiddelde woonoppervlakte van 221 vierkante meter, is de ‘miljoenen-tweekapper’ een stuk groter dan de ‘gewone’ tweekapper (135 vierkante meter). Dit geldt ook voor de beneden/bovenwoningen die meer dan een miljoen waard zijn. Dit zijn veelal historische (grachten)panden in de (Amsterdamse) binnenstad, met een gemiddelde woonoppervlakte van 157 versus 97 vierkante meter voor de ‘gewone’ beneden/bovenwoning.
Daarnaast valt op dat ook 13% van de tussenwoningen en 6% van de hoekwoningen meer dan een miljoen waard is. Deze hebben gemiddeld een woonoppervlak van 231 vierkante meter en een gemiddeld bouwjaar van 1900 voor tussenwoningen en 1930 voor hoekwoningen.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
