De Nederlandse woningmarkt is in het vierde kwartaal van 2025 minder overspannen geworden, terwijl prijzen en transacties op een hoog niveau blijven. De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning kwam voor het eerst uit boven de 500.000 euro. Dat blijkt uit de kwartaalcijfers van de NVM.
Via NVM-makelaars werden in het vierde kwartaal 47.600 bestaande koopwoningen verkocht. Dat is 11% meer dan een jaar eerder en bijna 15% meer dan in het derde kwartaal. Daarmee ligt het aantal transacties op het één na hoogste niveau sinds het begin van de metingen in 1995. Bijna 47% van de verkochte woningen ging naar starters.
De gemiddelde transactieprijs van een bestaande woning bedroeg 502.000 euro. Dat is 1,8% hoger dan een kwartaal eerder en 3,9% hoger dan een jaar geleden. Daarmee zet de prijsstijging door, maar het tempo vlakt verder af. In eerdere kwartalen lagen de stijgingspercentages duidelijk hoger.
Regionaal zijn de verschillen groot. In 173 van de 342 gemeenten ligt de gemiddelde verkoopprijs inmiddels boven de 500.000 euro, tegenover 136 gemeenten een jaar eerder. Bloemendaal is met gemiddeld ruim 1,18 miljoen euro de duurste gemeente, terwijl Pekela met circa 272.000 euro het laagst scoort.
Veel aanbod, minder hectiek
Het hoge aantal transacties hangt samen met een fors aanbod. In het vierde kwartaal werden 49.500 woningen nieuw te koop gezet, ruim 4.000 meer dan een jaar eerder en het hoogste aantal ooit in een vierde kwartaal. Het uitponden van voormalige huurwoningen is daarbij opnieuw een belangrijke aanjager.
Door het grotere aanbod is de hectiek op de woningmarkt afgenomen. Het gemiddelde aantal bezichtigingen per woning daalde van 10,4 naar 7,5. Ook het aantal biedingen liep terug van gemiddeld 3,7 naar 2,8 per woning. Desondanks wordt nog altijd 72% van de woningen boven de vraagprijs verkocht, gemiddeld 4,7% daarboven.
De gemiddelde verkooptijd bleef stabiel op 28 dagen. Alleen vrijstaande woningen staan met gemiddeld 35 dagen iets langer te koop.
Krapte blijft groot
Ondanks het grotere aanbod blijft de woningmarkt krap. De zogeheten krapte-indicator staat op 1,9, wat betekent dat woningzoekenden gemiddeld uit minder dan twee passende woningen kunnen kiezen. Het totale aanbod aan het einde van het kwartaal bleef onder de 30.000 woningen, al ligt dit wel 16% hoger dan een jaar geleden.
Terugval nieuwbouwverkopen
In de nieuwbouwmarkt was juist sprake van een dip. In het vierde kwartaal werden bijna 6.000 nieuwbouwwoningen verkocht, circa 1.000 minder dan in het derde kwartaal en het laagste niveau in twee jaar. Over heel 2025 bleef het aantal nieuwbouwverkopen steken op circa 27.000 woningen, vergelijkbaar met 2024.
De gemiddelde verkoopprijs van een nieuwbouwwoning bedroeg 494.000 euro. Nieuwbouw is daarmee gemiddeld goedkoper dan bestaande bouw, maar bestaat steeds vaker uit kleinere appartementen. Inmiddels is twee derde van het nieuwbouwaanbod een appartement.
Volgens de NVM is de markt duidelijk rustiger geworden, maar blijven structurele problemen als schaarste, betaalbaarheid en een achterblijvende nieuwbouwproductie onverminderd aanwezig.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
