De hypotheekrente lijkt de stijging van eind 2025 achter zich te laten. Na oplopende kapitaalmarktrentes in november en december is die beweging inmiddels teruggedraaid. Dat blijkt uit een analyse van De Hypotheekshop.
De populairste rentevaste periode, tien jaar vast met NHG, liep eind 2025 nog op met 0,20 procentpunt tot gemiddeld 3,84%. Historisch gezien ligt dit niveau echter nog altijd lager dan in het grootste deel van de periode vóór 2014. De markt is de afgelopen weken gestabiliseerd en enkele geldverstrekkers, waaronder Rabobank en Munt, hebben hun tarieven alweer verlaagd.
Economen verwachten dat variabele en kortlopende rentes voorlopig weinig bewegen, omdat de Europese beleidsrente naar verwachting ongewijzigd blijft. Voor middellange en lange looptijden wordt eerder een lichte stijging voorzien, onder meer door onzekerheid over economische groei, inflatie, geopolitieke risico’s en oplopende begrotingstekorten.
NHG-opslag op laagste niveau sinds start meting
De Hypotheekshop signaleert dat het renteverschil tussen hypotheken met en zonder NHG verder is afgenomen. De gemiddelde NHG-opslag komt momenteel uit op 0,36 procentpunt, het laagste niveau sinds De Hypotheekshop deze cijfers in 2016 begon te meten. Wanneer de vier aanbieders met de hoogste opslag buiten beschouwing worden gelaten, resteert zelfs een gemiddeld verschil van 0,25 procentpunt.
Volgens De Hypotheekshop hangt dit samen met aanhoudende woningkrapte, stijgende huizenprijzen en lage werkloosheid, waardoor ook leningen zonder NHG relatief minder risicovol zijn. Daarnaast blijft de concurrentie groot, met circa veertig actieve hypotheekverstrekkers.
Aflossingsvrij juist duurder
Tegenover de lage NHG-opslag staat een oplopende renteopslag voor aflossingsvrije hypotheken. Die bedraagt inmiddels gemiddeld 0,25 procentpunt ten opzichte van annuïtaire hypotheken. De Hypotheekshop verwacht dat deze opslag later dit jaar verder kan stijgen en mogelijk hoger wordt dan de NHG-opslag.
Dat raakt vooral huiseigenaren van vijftig jaar en ouder, die vaker een aflossingsvrij hypotheekdeel hebben. Uit marktcijfers blijkt dat minder dan de helft van de doorstromers nog kiest voor een aflossingsvrij deel bij aankoop van een andere woning.
Grote verschillen in timing rentewijzigingen
Uit een analyse van ruim 1.000 rentewijzigingen in 2025 blijkt dat geldverstrekkers verschillend reageren op marktontwikkelingen. Rabobank loopt vaak voorop bij zowel renteverlagingen als -verhogingen. Munt en ING volgen bij verlagingen relatief snel, terwijl kleinere aanbieders vaker als eerste verhogen. Andere grootbanken, waaronder ABN Amro en ASN-labels, behoren minder vaak tot de koplopers.
Volgens De Hypotheekshop blijft rente, naast voorwaarden en dienstverlening, daarmee een doorslaggevende factor in de concurrentiestrijd tussen geldverstrekkers.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
