De positie van starters op de woningmarkt is in 2025 verder verslechterd, ondanks een recordaantal hypotheekaanvragen. Dat blijkt uit het jaaroverzicht 2025 van HDN. Starters moeten meer eigen geld inbrengen, lenen een groter deel van hun inkomen en hebben steeds minder keuze uit betaalbare woningen.
Via het HDN Platform werden in 2025 in totaal 563.582 hypotheekaanvragen ingediend, een stijging van 16,5% ten opzichte van een jaar eerder. Daarmee zette de hypotheekmarkt de groei voort die in 2024 al was ingezet. Het grootste deel van de aanvragen had betrekking op de aankoop van een woning, maar die groei ging niet gelijk op voor alle groepen.
Betaalbare woningen steeds schaarser voor starters
Starters waren in 2025 goed voor 171.958 hypotheekaanvragen, iets minder dan de helft van de kopersmarkt. Hun aandeel daalde met 3,4%. Tegelijkertijd nam het aanbod in het voor starters betaalbare segment verder af. Slechts één op de vijf aangekochte woningen had een marktwaarde onder 300.000 euro, terwijl dat een jaar eerder nog één op de vier was.
Om toch te kunnen kopen, moesten starters gemiddeld 45.000 euro aan eigen geld meebrengen. Daarnaast steeg de lening ten opzichte van het inkomen met ruim 5%. Door deze financiële druk wijken starters vaker uit naar woningen met een lager energielabel, omdat die beter binnen hun budget passen.
Volgens HDN-directeur Reinier van der Heijden onderstreept dit de groeiende kloof op de woningmarkt. “Starters hebben steeds meer moeite om betaalbare woningen te vinden en moeten er financieel alles voor uit de kast halen, terwijl doorstromers en gepensioneerden hun woningvermogen steeds actiever inzetten.”
Gepensioneerden sterkst groeiende groep
De sterkste groei in 2025 kwam juist van gepensioneerden. Zij vormden het snelst stijgende klantprofiel, met 35.918 aanvragen. Ook in de niet-kopersmarkt, bestaande uit oversluitingen en verhogingen, was sprake van stevige groei. Dit segment nam met 21,4% toe, vooral door gepensioneerden en oversluiters.
In de niet-kopersmarkt wordt een aanzienlijk deel van de leningdelen gebruikt voor andere doeleinden dan de woning, zoals consumptieve bestedingen of schenkingen, met een gemiddeld bedrag van 70.000 euro.
Prijsstijging vlakt af, regionale verschillen blijven groot
De gemiddelde woningwaarde steeg in 2025 met 4,9% naar 512.000 euro, aanzienlijk minder dan de stijging van 9,6% in 2024. Daarmee lijkt de prijsontwikkeling af te vlakken, al blijft de markt in beweging. Regionaal zijn de verschillen groot. Utrecht werd de duurste provincie met een gemiddelde woningwaarde van 595.000 euro, terwijl in Amsterdam de prijsstijging vrijwel tot stilstand kwam met 0,3%.
Volgens HDN laat 2025 daarmee een kantelpunt zien: de markt groeit nog, maar de toegankelijkheid verschilt steeds sterker per doelgroep, met starters als duidelijke verliezers.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
