Het aantal hypotheekaanvragen is in januari 2026 duidelijk lager uitgekomen dan een jaar eerder. Via het HDN Platform werden in totaal 36.412 aanvragen verstuurd, een daling van 16,8% ten opzichte van januari 2025.
Dat blijkt uit nieuwe cijfers van HDN. De terugval volgt op een uitzonderlijk sterke periode aan het einde van 2025 en begin 2025, toen gunstige rentecondities zorgden voor piekmaanden.
Januari 2025 was met 43.781 aanvragen een uitgesproken drukke maand. Ook december 2025 kende met 43.871 aanvragen een hoog niveau, wat de stevige eindsprint van de hypotheekmarkt in 2025 onderstreept. Tegen die achtergrond is de daling in januari 2026 vooral een normalisatie.
Aankoopmarkt koelt sterker af dan overige segmenten
De afname komt vooral voor rekening van de kopersmarkt. Het aantal aanvragen voor de aankoop van een woning daalde met 27% tot 20.511 aanvragen. Een jaar eerder waren dat er nog 27.982. Binnen de niet-kopersmarkt – waaronder oversluitingen, verbouwingen en verhogingen – was de daling minder sterk. Daar nam het aantal aanvragen af van 19.123 naar 15.900 (-17%).
Door deze ontwikkeling verschuift de verhouding binnen de hypotheekmarkt. Het aandeel kopers daalde naar 56%, terwijl dit de afgelopen maanden langdurig rond de 63% lag.
Doorstromers lenen minder door inzet overwaarde
De gemiddelde marktwaarde van koopwoningen kwam in januari uit op 511.750 euro. Dat is vrijwel gelijk aan januari 2025, maar lager dan in de maanden ervoor. In oktober en november lag de gemiddelde marktwaarde nog rond 520.000 euro, in december op 514.000euro. Volgens HDN wijst deze dip niet op een structurele prijsdaling, maar op tijdelijke schommelingen in het woningaanbod.
Het gemiddelde hypotheekbedrag daalde naar 360.275 euro, tegenover 368.200 euro een jaar eerder. Die daling is volledig toe te schrijven aan doorstromers. Zij leenden gemiddeld 364.600 euro, fors minder dan de 382.700 euro in januari 2025. Dit duidt erop dat doorstromers vaker hun overwaarde inzetten bij de aankoop van een nieuwe woning. Starters laten een stabiel beeld zien: hun gemiddelde hypotheekbedrag bleef rond de 356.000 euro.
Nieuwbouw op laagste punt in ruim twee jaar
Opvallend is de sterke terugval in het aantal aanvragen voor nieuwbouwwoningen. In januari werden 2.488 aanvragen ingediend, bijna de helft minder dan in januari 2025 en het laagste niveau sinds december 2023. Ook de gemiddelde marktwaarde van nieuwbouwwoningen daalde fors, van 582.088 euro vorig jaar naar circa 535.200 euro.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
