In de afgelopen 20 jaar was een starter naar schatting ongeveer 25% van zijn besteedbare inkomen kwijt aan netto hypotheeklasten bij de aankoop van een woning. Al twee jaar ligt dit percentage naar schatting op 30% en daarmee is de betaalbaarheid van een koopwoning voor starters historisch slecht te noemen.
ING Research verwacht dat de betaalbaarheid van koopwoningen voor starters gedurende dit jaar zeer ongunstig zal blijven
Dat en meer blijkt uit een analyse van ING Research. De groei van het besteedbaar inkomen was vorig jaar flink, wat voornamelijk veroorzaakt werd door de sterk gestegen cao-lonen. De cao-lonen lagen vorig jaar gemiddeld 6,6% hoger dan in 2023. Dat is de grootste loonstijging in meer dan 40 jaar. Dit leidde niet tot een betere betaalbaarheid van koopwoningen voor starters. De belangrijkste oorzaak hiervan is volgens de economen van ING de stevige huizenprijsstijging, die bijdroeg aan een sterke toename van de maandelijkse hypotheeklasten.
De huizenprijzen lagen eind vorig jaar zo’n 11% hoger dan eind 2023. Het gemiddelde rentetarief dat zij naar schatting moesten betalen over deze hypotheek daalde weliswaar licht, maar dit was onvoldoende om de groei in hypotheeklasten af te remmen.
Sander Burgers, senior econoom woningmarkt bij ING Research: “In het laatste kwartaal vorig jaar waren starters naar schatting gemiddeld 30% van hun besteedbare inkomen kwijt aan de netto hypotheeklasten in het eerste jaar van de aankoop van een woning. Aan het eind van 2023 waren starters ook zo’n 30% van hun besteedbare inkomen kwijt. De betaalbaarheid van een koopwoning is voor starters gedurende 2024 dus niet verbeterd.”
Betaalbaarheid blijft zeer ongunstig
ING Research verwacht dat de betaalbaarheid van koopwoningen voor starters gedurende dit jaar zeer ongunstig zal blijven. De combinatie van stijgende lonen en stijgende huizenprijzen bij ongeveer gelijkblijvende rentes, biedt volgens Burgers weinig ruimte om de betaalbaarheid van koopwoningen te verbeteren.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
