Stichting Erkend Hypotheekadviseur (SEH) ziet het aangescherpte beleid voor aflossingsvrije hypotheken van Rabobank Groep als een kans om slimmer vorm te geven. De brancheorganisatie roept partijen op om samen te werken aan betaalbare en realistische alternatieven.
Het aangescherpte beleid, dat vanaf 11 mei geldt voor nieuwe hypotheken en herfinancieringen bij Rabobank en Obvion, heeft onder hypotheekadviseurs tot onrust geleid. De brancheorganisatie erkent die zorgen. “SEH ziet op micro-economisch niveau dat een aflossingsvrije lening voor individuele klanten een verantwoorde keuze kan zijn, mits deze past binnen een zorgvuldig opgebouwd financieel plan en alle risico’s expliciet zijn beoordeeld. Vanuit dat perspectief is het begrijpelijk dat adviseurs kritisch reageren.”
Tegelijkertijd plaatst SEH het besluit nadrukkelijk in een bredere context. “De discussie over het verminderen van het aandeel aflossingsvrij is niet nieuw. Vanuit macro economisch perspectief is al langer bekend dat een hoge concentratie aflossingsvrije leningen een systeemrisico kan vormen. Wanneer grote groepen huishoudens vergelijkbare risico’s lopen en deze risico’s zich gelijktijdig manifesteren, kan dat gevolgen hebben voor de financiële stabiliteit.”
Niet schrappen, maar slimmer vormgeven
SEH waarschuwt ervoor om aanbieders die nu stappen zetten collectief te mijden. Banken opereren volgens de stichting binnen steeds strengere kapitaaleisen en zorgplichtkaders. De oplossing ligt volgens SEH niet in het volledig terugdringen van aflossingsvrij, maar in het ontwikkelen van alternatieven. “SEH ziet deze ontwikkeling nadrukkelijk als een oproep om niet te schrappen, maar slimmer vorm te geven.”
De stichting noemt onder meer annuïtaire hypotheken met een langere looptijd of een groeiannuïteit als mogelijke tussenvormen die betaalbaarheid en maatwerk kunnen combineren.
Ruimte voor maatwerk en bestaande klanten
Daarnaast benadrukt SEH dat aflossingsvrij essentieel blijft in specifieke situaties, zoals bij echtscheiding of woningbehoud. “De aflossingsvrije hypotheek biedt dan net die extra ruimte en flexibiliteit die nodig is om een verantwoorde oplossing te realiseren. Die ruimte mag niet verloren gaan.”
Ook voor bestaande klanten is zorgvuldigheid geboden. “Aangescherpt beleid mag er niet toe leiden dat klanten bij verhuizen, herfinancieren of het verhogen van de hypotheek onnodig in de knel komen.” Overgangsregimes en redelijke oplossingen zijn volgens SEH cruciaal.
Oproep tot samenwerking
De brancheorganisatie sluit af met een oproep tot overleg tussen alle betrokken partijen. “SEH pleit voor een constructieve dialoog tussen aanbieders, adviseurs en toezichthouders. Door samen te werken aan toekomstbestendige productontwikkeling kunnen betaalbaarheid, maatwerk en risicobeheersing hand in hand gaan. De aflossingsvrije hypotheek verdwijnt niet, maar verandert van rol. Die beweging vraagt om samenwerking en verantwoordelijkheid van alle betrokken partijen. Verantwoord op systeemniveau, passend op klantniveau.”
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
1 reactie
Aflossingsvrij is een optie om de lasten te verlichten of juist, al dan niet tijdelijk, te verlagen. Men wil hier kennelijk vanaf. Mogelijke oplossing is wellicht dat iedereen de mogelijkheid krijgt om de hypotheek in 50 jaar af te lossen op basis van annuïteiten of lineaire aflossing i.p.v. vast te houden aan een 30 jaars termijn. Kan de renteaftrek er ook direct vanaf en heeft een ieder een betaalbare hypotheeklast. Bij een annuïteiten hypotheek van € 450.000,- en met een rente van 4% komt de netto last dan ongeveer net zo hoog uit als nu met renteaftrek en looptijd van 30 jaar.