De eerste reacties op de woningmarktplannen in het zojuist door beoogd premier Rob Jetten gepresenteerde coalitieakkoord van D66, VVD en CDA zijn binnen. Volgens De Hypotheekshop maakt het nieuwe kabinet de belofte ‘Aan de slag’ vooralsnog niet waar. NHG prijst de verduurzamingsplannen op de woningmarkt juist.
Tijdens de verkiezingen was de wooncrisis een heet hangijzer. Nu het coalitieakkoord bekend is, weten we wat er de komende jaren op ons te wachten staat. Martin Hagedoorn, productmanager van De Hypotheekshop, heeft de plannen doorgenomen en daar zijn (beknopte) mening over gegeven.
“Voor veel mensen zijn woonlasten en woonzekerheid topzorgen. De woning- en hypotheekmarkt kampt al jaren met een groot tekort aan koop- en huurwoningen, beperkte doorstroming (zeker bij senioren) en een complexe eigenwoningregeling die vanaf 2031 grote uitvoeringsproblemen oplevert. Het nieuwe kabinet maakt de belofte ‘Aan de slag’ voor de woningmarkt vooralsnog niet waar. De extra beperkingen op aflossingsvrije hypotheken die grootbanken op last van de ECB doorvoeren, remmen de doorstroming: gezinnen, ouderen en mensen die uit elkaar gaan kunnen straks minder makkelijk verhuizen naar een andere koopwoning. Ook is het teleurstellend dat de dreigende chaos rond 2031 opnieuw wordt vooruitgeschoven. Dan loopt voor de eerste groep huiseigenaren de 30-jaarsperiode van renteaftrek af. Omdat het ‘aftrekverleden’ onvoldoende is vastgelegd, ontstaan straks grote problemen bij verhuizen of verbouwen. Conclusie: door deze twee hypotheekknelpunten niet op te lossen, dreigt de woningmarkt verder vast te lopen—met starters, doorstromers en ouderen als grootste verliezers.”
NHG: ‘Ook koophuizen met slecht label snel verduurzamen’
Roald van der Linde, lid Raad van Bestuur bij NHG, prijst dat er snel een coalitieakkoord ligt en dat de woningmarkt een van de prioriteiten is. Ook verduurzaming van woningen met een E-, F- of G-label staat op de agenda, huurwoningen met een slecht label moeten voor 2029 duurzaam zijn.
“Veel verhuurders zullen deze woningen in de verkoop zetten met als gevolg dat meer mensen een huis kopen met een slecht label. Dit effect moet het nieuwe kabinet niet uit het oog verliezen en vol inzetten op het verduurzamen van alle huizen met een E-, F- of G-label naar minimaal een C-label. Het is van belang om (toekomstige) eigenaren van een huis met een slecht label niet op te schepen met een opstapeling van kosten. Dat zet deze mensen op te grote afstand van mensen die al een duurzaam huis hebben”, aldus Van der Linde.
Verduurzaming haalbaar voor iedereen
“Eigenaren van een duurzaam huis worden beloond door bijvoorbeeld een lagere rente op de hypotheek en een lagere energierekening. Iemand die een huis heeft of koopt met een E-, F- of G-label en niet verduurzaamt, krijgt te maken met een opslag op de hypotheekrente en een steeds hogere gasrekening. Waar de een steeds lagere woonlasten heeft, stijgen de woonlasten van woningeigenaren met een slecht label alleen maar. Een tweedeling op de woningmarkt is het gevolg”, zegt Van der Linde.
“Als we niets doen wordt die tweedeling steeds groter. Verduurzaming moet de snelste weg worden naar lagere woonlasten. Maak daarom het afsluiten van een verduurzamingsdepot op basis van het Energiebespaarbudget net zo normaal en toegankelijk als het bouwdepot. Zodat mensen bij het kopen of verbouwen van een huis niet alleen gaan voor die nieuwe, prachtige badkamer, maar ook voor isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp. De investering op maandbasis is vaak maar een paar tientjes, terwijl de opbrengsten honderden euro’s kunnen opleveren.”
Voorspelbaarheid
Een voorspelbaar overheidsbeleid is belangrijk om stappen te zetten op het vlak van verduurzaming. Van der Linde: “Nederland snakt naar een voorspelbare en betrouwbare overheid. Als mensen investeren in het verduurzamen van de woning, willen ze ook de zekerheid dat die investering wordt terugverdiend. Zo niet, dan stokt de verduurzaming zoals we het nu ook zien.”
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
