Vanaf 1 december gaat het nieuwe Acceptatie- en Beheerbeleid in bij Rabobank. Op basis van feedback van intermediairs is het beleid verduidelijkt en passender gemaakt. Naast de verduidelijkingen zijn diverse verruimingen en enkele wijzigingen opgenomen. Hiermee wil Rabo Intermediair meer mogelijkheden bieden aan intermediairs om verschillende doelgroepen goed te kunnen bedienen.
“Om ons beleid overzichtelijker, werkbaarder en passender te maken, is het per 1 december aangepast”. zegt Wendy Horsten (foto), directeur Rabo Intermediair. “Het beleidsdocument Rabobank als Hypotheekverstrekker is volledig herschreven en heeft een nieuwe naam: Acceptatiebeleid Rabobank. Naast het acceptatiebeleid bestaat nu ook het Beheerbeleid Rabobank, de Productgids en het document Proactive Servicing (klantbediening beheer). Dankzij deze wijzigingen zijn we meer marktconform. We hebben diverse tekstuele verbeteringen doorgevoerd, een nieuwe indeling gemaakt en 52 verbetervoorstellen verwerkt in het nieuwe beleid. De input van intermediairs is hierbij heel belangrijk geweest.”
Familielening
Horsten: “Om verschillende doelgroepen op de woningmarkt beter te bedienen is een aantal verruimingen opgenomen in het nieuwe beleid. Zo is het voor ouders mogelijk om hun kind met een leen-schenkconstructie te helpen. Hiervoor verstrekken de ouders een onderhandse familielening voor de aankoop van de woning en schenken periodiek een bedrag dat minimaal de lasten van de familielening dekt. Daardoor heeft het kind per saldo geen lasten voor de familielening. Voldoet de leen-schenkconstructie aan de voorwaarden uit het beleid? Dan hoeft de familielening niet gecorrigeerd te worden in de aanvraag en zijn er meer mogelijkheden voor de aanvrager. De leen-schenkconstructie is alleen toegestaan bij een relatie ouder en kind en niet bij andere familierelaties.”
Expats
Ook voor de bediening van expats biedt het nieuwe beleid meer mogelijkheden. Horsten: “Er is een structurele en toenemende vraag naar kenniswerkers uit het buitenland. Veel van die werknemers blijven langdurig in Nederland en willen een woning kopen. Dankzij het nieuwe beleid zijn er nu meer mogelijkheden als er sprake is van een tijdelijk contract bij een niet-commerciële Internationale Organisaties (zoals VN en EMA). Daarnaast is het bij onbelast inkomen toegestaan om te bruteren en zijn er meer mogelijkheden voor het meenemen van allowances, bedrijfsafhankelijke bonus en het rekenen met inkomen ontvangen in vreemde valuta.”
Vereniging van Eigenaren
Horsten: “Voor een Vereniging van Eigenaren (VvE) zijn ook versoepelingen doorgevoerd. Een actieve VvE is geen verplichting meer als er sprake is van een appartementsrecht. En waar nieuwbouw voorheen alleen voor de reguliere woning mogelijk was, is dat nu voor alle onderpanden uit het beleid mogelijk. Een andere verruiming heeft betrekking op de afbouwgarantie die niet meer verplicht is bij turnkey projecten. Voorwaarde is dat de nieuwbouw- of transformatiewoning wordt aangekocht met alleen een koopovereenkomst waarbij de volledige zekerheid in één keer wordt geleverd en betaald bij oplevering.”
Verhuisfaciliteit bij echtscheiding
Naast de verruimingen zijn er ook enkele wijzingen. De belangrijkste wijziging is dat de verhuisfaciliteit bij echtscheiding wordt aangepast in het Tarievenbeleid. Als een van de klanten in het huis blijft wonen, behoudt de achterblijvende klant 100% van het rentecontract. Een andere verdeling is niet meer mogelijk. Voor het bepalen van de periode van dubbele lasten bij nieuwbouwwoningen is het beleid aangescherpt. Bij aankoop van een nieuwbouwwoning vervalt de standaardtermijn van 12 maanden dubbele lasten. “Deze termijn staat vaak niet in verhouding tot de werkelijke periode waarin klanten dubbele lasten hebbe,,”zegt Horsten. “We gaan de periode nu bepalen op basis van de opleverdatum van de woning. Deze datum geeft meestal de minimale periode aan waarin de klant dubbele lasten heeft.” Een andere wijziging betreft het Beheerbeleid en Overlijden in verband met Europese Wetgeving. Alle verruimingen en wijzigingen zijn te vinden in de VeranderingenWijzer in de Rabo Intermediaire Omgeving (RIO).
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
