Het financieren van de periode tussen de verkoop van de oude woning en de aankoop van een nieuw huis met een overbruggingshypotheek, is volgens De Hypotheker nu minder risicovol in vergelijking met een jaar geleden.
Dit komt doordat geldverstrekkers sinds medio vorig jaar voorzichtiger zijn geworden en een grotere veiligheidsmarge hanteren. Ook de stabilisatie van de hypotheekrente en woningkrapte hebben een positieve impact op de overbruggingshypotheek, stelt de adviesketen vast.
“Veel huizenbezitters die in het tweede kwartaal van 2022 een overbruggingskrediet afsloten, zijn hierna met een flinke rentestijging geconfronteerd. Doordat de huizenprijzen begonnen te dalen, kon dit betekenen dat de opbrengst van hun woning veel minder hoog was dan verwacht. Naarmate woningen langer te koop stonden, konden deze dubbele lasten flink oplopen. Bij de koop van een bestaande woning was dit vaak nog niet zo’n probleem, omdat deze woningen gemiddeld binnen drie maanden werden verkocht. Nieuwbouwwoningen hebben echter een langere doorlooptijd, waardoor de maandelijkse lasten flink kunnen oplopen”, vertelt Menno Luiten, commercieel directeur van De Hypotheker.
Optelsom van factoren
Luiten merkt echter verschillende signalen op die erop wijzen er een kentering op komst lijkt te zijn. Luiten: “Zo stijgt de variabele rente – ondanks de renteverhoging van de Europese Centrale Bank – minder hard ten opzichte van een jaar geleden. Naast het feit dat de huizenprijzen lager zijn dan vorig jaar, worden de meeste woningen nog steeds binnen drie maanden verkocht. De huizenprijzen zijn zelfs weer licht aan het stijgen ten opzichte van het vorige kwartaal.
Daarnaast hanteren steeds meer aanbieders een overbruggingsrente die één of twee jaar vaststaat in plaats van een variabele overbruggingsrente. Dit is gunstig voor huizenkopers die hun woning nog moeten verkopen. Door deze is het risico om eigen (spaar)geld te in te moeten leggen sterk afgenomen ten opzichte van een jaar geleden”.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
