Uit de analysetool van de Nationale Hypotheekbond blijkt dat er sprake is van een opmerkelijke stijging van het aantal rentemutaties dat wekelijks wordt doorgevoerd. Daarnaast is de gemiddelde hypotheekrente fors naar boven bijgesteld als gevolg van veranderingen in het rentebeleid van de ECB.
De stijging van het aantal mutaties is sinds oktober 2021 duidelijk te zien. Op dat moment werden er wekelijks gemiddeld 19 rentewijzigingen gemeld. Dit getal steeg in de laatste weken van het vorige jaar door naar zo’n 30 mutaties per week. Sinds het begin van dit jaar is het aantal rentewijzigingen verder opgelopen naar 44 per week, waarna het de afgelopen week het voorlopig hoogtepunt van 52 bereikte.
Grotere stappen
Een tweede opvallende constatering volgens de Nationale Hypotheekbond is dat de stappen waarmee de rentes worden verhoogd, fors zijn toegenomen. “Waar de markt lange tijd te maken heeft gehad met mutaties, die vaak niet groter waren dan +/- 0,01%, zien we de afgelopen week ineens een gemiddelde mutatie van 0,12%, met daarbij zelfs uitschieters naar een stijging van gemiddeld 0,41% over alle rentevaste periodes. Een enkele hypotheekverstrekker verhoogde de rentes op sommige ‘buckets’ zelfs met 0,7%.”
Nadelige gevolgen voor de consument
“In een toch al overspannen hypotheekmarkt kunnen dergelijke renteverhogingen een forse impact hebben op de financiële positie van consumenten en de betaalbaarheid van de hypotheek. Een stijging van bijvoorbeeld 0,35% kan over de gehele looptijd tienduizenden euro’s extra kosten betekenen. Zo kan het gebeuren dat een consument afgelopen vrijdag een hypotheekgesprek heeft gehad met zijn of haar adviseur, maar dat de toen gemaakte hypotheekberekening na het weekend behoorlijk anders uitpakt”, zegt de Nationale Hypotheekbond .
Gevolgen voor de hypotheekadviseur
“Het aantal hypotheekaanvragen steeg in januari al met 38% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Volgens HDN is het aannemelijk dat deze stijging verder zal doorzetten als gevolg van de rentestijgingen. De verwachting is dan ook dat de druk op financieel advieskantoren nog flink kan gaan toenemen.”
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
1 reactie
Waarom de opmerking dat de renteverhogingen een forse impact hebben op de financiële positie van consumenten. Consumenten die niet hebben overgesloten hebben niet de angst dat hun rente na het einde van hun rentevastperiode veel hoger is dan hun huidige contractrente niet. Ofwel zij zien die angst niet en terecht! Dat ze hadden kunnen besparen en betere rente voor de toekomst hadden kunnen vastleggen wil nog niet zeggen dat de renteverhogingen een forse impact zal hebben op hun financiële positie!