Ondanks de opeenstapeling van negatieve regelgeving is de recreatiewoningenmarkt in 2024 verrassend opgeveerd. Uit cijfers van NVM Wonen blijkt dat het aantal transacties uitkomt op 4.154 (+12%) en de gemiddelde prijs is met 18.000 euro toegenomen naar bijna een kwart miljoen.
In 2024 is de markt voor recreatiewoningen deels hersteld van de hogere rente en overdrachtsbelasting in 2023. En ondanks de onzekerheid over de belasting in box3 en de voorgenomen btw-verhoging van 9 naar 21% op recreatieve verhuur, is er nog steeds veel vraag naar vakantiewoningen. Wel is in vijf jaar tijd de woonoppervlakte gedaald van 75 naar gemiddeld 69 vierkante meter. Ook de percelen zijn met 414 m2 gemiddeld kleiner dan ooit. Dit komt volgens de NVM vooral door meer verkopen van woningen onder de 50 m2 op kleinere kavels van gemiddeld 290 m2. Want naast grote luxe villa’s worden veel kleine vakantiewoningen verkocht die de trend naar kleiner verklaren. Voordeel van kleiner is een lagere aanschafprijs van gemiddeld 130.000 euro in deze klasse.
Het groeiende aanbod van vakantiehuizen kan volgens Anneke Haak-Bronsema, bestuurslid van NVM-Wonen, ook een voorbode zijn van mindere tijden. “De recreatiewoning lijkt de melkkoe van de overheid, waarbij onduidelijk is welke maatregelen in het vat zitten. Hopelijk krijgt de recreatiemarkt de kans op verder herstel, want de economische spin-off en werkgelegenheid is enorm en verdwijnt anders naar het buitenland.”
Fiscale kant is pittig
De fiscale kant bij aanschaf van een recreatiewoning blijft pittig met 10,4% overdrachtsbelasting en relatief hoge rente bij externe financiering. Ook de aangekondigde btw-verhoging van 9 naar 21% en hogere parklasten zetten een te behalen rendement bij verhuur verder onder druk, merkt NVM op. “Dit schrikt kopers af of zet eigenaren juist aan tot verkoop. Positief zijn de recent licht dalende rente en overdrachtsbelasting die in 2026 zakt naar 8%. Vraag en aanbod zijn daarbij ondertussen weer in balans. Door toegenomen aanbod ligt de krapte-indicator op 4,8 (was 4,5). Het ruimere aanbod wordt vlot opgenomen.”
In 2024 bleef ook het aantal vakantiegasten en overnachtingen groeien – waarvan inmiddels 37% uit het buitenland – wat goed is voor de huuropbrengsten.
Regionale verschillen
Wat betreft het aantal verkopen zijn op de Veluwe en Utrechtse Heuvelrug veruit de meeste recreatiewoningen verkocht: meer dan 800 in 2024. De kust van Noord-Holland staat met 460 verkopen op twee. Derde regio is Zeeland met bijna 380 verkopen. De transactieprijzen in deze regio zijn daarbij met maar liefst 20% gestegen; hetgeen volgens NVM wordt veroorzaakt door meer aanbod en hoge vraagprijzen (1 op 3 woningen boven 5 ton euro). Na de Waddeneilanden is Zeeland de duurste regio in Nederland.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
