De koopwoningmarkt in het 3e kwartaal 2025 kenmerkt zich door vertrouwen, veel aanbod en vlotte verkopen.
Volgens de Analyse woningmarkt 3e kwartaal 2025 van de NVM bleef de reguliere zomerdip bleef uit: er kwamen dit kwartaal 46.000 woningen te koop, sinds 2008 het hoogste aantal voor het derde kwartaal. Er werden bijna 42.000 woningen verkocht. Een flink aandeel bestond uit uitpondwoningen die de verkoopprijzen drukken. Tegelijk werden de meeste huizen vlot verkocht, gemiddeld in 29 dagen. Maar liefst 81% van de nieuw aangeboden woningen vond binnen drie maanden een koper. Het hogere aanbod vlakt wel de prijsstijging af. De gemiddelde transactieprijs van alle via NVM-makelaars verkochte woningen in Nederland bleef hierdoor stabiel op 496.000 euro.
Meer realiteitszin en daadkracht
Lana Goutsmits-Gerssen (foto), makelaar en voorzitter van NVM Wonen, vraagt politiek Den Haag om naast ambitieuze verkiezingsprogramma’s en vergezichten meer realiteitszin en daadkracht te tonen bij het oplossen van de actuele woonproblematiek. “Met nog drie weken te gaan tot de verkiezingen pleit ik voor realisme, regie en resultaat. De woningmarkt heeft geen behoefte aan beloftes, maar aan beleid dat werkt. De cijfers tonen aan dat de bouwproductie achterblijft, de huurmarkt vastloopt en de betaalbaarheid verder onder druk staat. Het zou voor Nederland goed zijn als de ambities worden vertaald in het daadwerkelijk bouwen van woningen. Want we hebben nog altijd rond 400.000 woningen tekort. Dit heeft duidelijk zijn weerslag op de kansen voor alle woningzoekenden. Daarom moet de nieuwe regering tempo maken: versnel vergunningstrajecten, schrap overbodige regels en bouw waar de vraag het grootst is. Herstel bovendien het vertrouwen in de huurmarkt, zodat verhuurders blijven investeren en de doorstroming weer op gang komt. En werk samen – landelijk, regionaal en lokaal – met partijen die weten hoe het moet. Alleen dan brengen we de woningmarkt écht in beweging.”
Opgaande lijn in verkopen
Door NVM-makelaars werden in het 3e kwartaal 2025 41.800 bestaande woningen verkocht, ruim 19% meer dan dezelfde periode vorig jaar. De zomermaanden zijn dus een goede verkoopperiode geweest. Vergeleken met een jaar eerder zijn er 25% meer appartementen verkocht. De transacties van appartementen liggen al langer hoog, mede door de verkoop van voormalige huurwoningen (uitponden). Vijf jaar geleden was 1 op de 4 verkochte woningen een appartement. Dat is nu gestegen naar 1 op de 3. Deze hogere verkoopaantallen komen niet alleen door uitpondwoningen. De prijsstijging in het 3e kwartaal 2025 bedraagt 4,8% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De gemiddelde transactieprijs komt op 496.000 eurooen. Op kwartaalbasis gaat het om een kleine prijsdaling van -0,9%.
Verkooptijd binnen een maand
Het vergt nu gemiddeld 29 dagen om een woning te verkopen. Dit is iets langer dan vorig kwartaal, omdat de verkoop in de zomer vaak iets langzamer verloopt. Maar een verkooptijd van 4 weken is nog steeds erg snel, volgens de NVM. De verkoop van tussenwoningen gaat in 25 dagen het snelst; vrijstaande woningen gaan gemiddeld in 39 dagen. En nog steeds wordt 81% van de woningen binnen drie maanden verkocht.
Nieuwbouwmarkt
De nieuwbouwmarkt in het 3e kwartaal 2025 is stabiel. Het aantal verkochte woningen is vergelijkbaar met eerdere kwartalen. De vraag is onverminderd groot. Wel verandert de samenstelling van het aanbod: meer appartementen en minder grondgebonden woningen. In het 3e kwartaal 2025 zijn 6.950 nieuwbouwwoningen verkocht via NVM-makelaars, vergelijkbaar met eerdere kwartalen. Makelaars beoordelen de verkoopbaarheid van grondgebonden woningen met een 8,4 en van appartementen met een 7,8. Deze blijven constant hoog. Ondanks dit positieve sentiment groeien de nieuwbouwverkoopcijfers niet door het beperkte en deels niet bij de vraag van consumenten aansluitende aanbod.
Obstakel lange bouwtijden
Goutsmits-Gerssen: “Makelaars signaleren dat lange bouwtijden het grootste obstakel vormen voor potentiële kopers: starters weten hun toekomstige situatie tot oplevering over twee-drie jaar niet zeker, terwijl doorstromers kampen met hoge overbruggingskosten door dubbele lasten. Ook de combinatie van zelfbewoningsplicht, antispeculatie-beding en inkomenseisen in sommige gemeenten, leidt tot onzekerheid en afhakers. Verder winnen grootschalige appartementencomplexen met lange bouwtijd terrein, maar de instroom van nieuwe projecten stokt door vergunningstrajecten, bezwaarprocedures, stikstofregels, netcongestie en trage besluitvorming. Ondanks deze uitdagingen blijft de belangstelling voor nieuwbouw groot. Versnelling van procedures en realisatie is noodzakelijk om beter te voorzien in de woningbehoeften en het marktevenwicht te herstellen.”
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
