NVM-makelaars verkochten in Q2 2023 ruim 34.000 bestaande koopwoningen. Dat is een stevige plus van 20% ten opzichte van Q1 2023. In het achterliggende kwartaal zagen de NVM-leden bij een toenemende krapte, zowel de verkopen in de bestaande woningmarkt alsook bij nieuwbouw toenemen.
De krapte-indicator is teruggelopen naar 2,8
Dat en meer blijkt uit de NVM-woningmarktcijfers en de analyse van NVM-dochter brainbay over Q2 2023. Lana Gerssen, makelaar en voorzitter NVM-vakgroep Wonen: “De dynamiek is weer terug in de woningmarkt. Dat is positief en daar zijn we blij mee, zowel voor kopers als verkopers. Nieuw aangeboden woningen vinden in alle prijsklassen sneller een nieuwe eigenaar. Onze leden zien ook het aantal overbiedingen op woningen stijgen.”
In Q2 2023 werden 29% meer woningen te koop gezet dan in het eerste kwartaal. Van de verkochte woningen is 39% boven de vraagprijs verkocht. Een kwartaal eerder was dit 31% en een jaar geleden maar liefs 82%. De uiteindelijke verkoopprijs lag gemiddeld -0,5% onder de vraagprijs. In Q1 2023 kwam de uiteindelijke verkoopprijs nog -1,2% lager uit dan de vraagprijs.
Toch moeten we op basis van de nieuwe en overwegend positieve cijfers niet denken dat aanbod en vraag nu in balans zijn, waarschuwt Gerssen. “Verre van dat zelfs. De krapte-indicator is dit kwartaal weer wat gedaald. De vraag is nog steeds duidelijk groter dan het aanbod.” De krapte-indicator drukt het aantal keuzemogelijkheden uit dat een koper op de woningmarkt heeft. De krapte-indicator is teruggelopen van 3,2 in Q1 2023 naar 2,8 in Q2 2023. Voor een evenwichtige woningmarkt met voldoende keuze moet de krapte-indicator tussen 5 en 10 liggen.
Nieuwbouw
De nieuwbouwmarkt vertoont ook meer dynamiek. In het tweede kwartaal 2023 zijn door de NVM-leden ruim 4.500 nieuwbouwwoningen en kavels verkocht, een toename met 12% ten opzichte van een kwartaal eerder. De mediane verkoopprijs van een nieuwbouwwoning is in het tweede kwartaal 468.000 euro, 1,2% lager dan in Q1 2023. Het aanbod nieuwbouwwoningen ligt dit kwartaal op 20.000 woningen, 16% meer dan vorig kwartaal.
Lana Gerssen: “Nieuwbouwwoningen hebben een lager energieverbruik en scoren goed op duurzaamheid en lagere onderhoudskosten. Daar is vraag naar. Dat hoor ik ook van onze leden. Informatiebijeenkomsten over nieuwbouwprojecten worden druk bezocht. We zien dat terug in de verkoop van nieuwbouwwoningen. Die zitten, met name in de grote steden, duidelijk in de lift in alle prijsklassen.
Ik doe een oproep aan alle partijen om de ontwikkeling van nieuwbouw -goed afgestemd op de lokale vraag- door te zetten. De vraag is er. De beren op de weg moeten we samen aanpakken. Alleen dan hebben we een goed antwoord op de schreeuwende vraag om woningen.”
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
