De woningmarkt kent in alle sectoren krapte, maar de druk is het hoogst in de koopsector en sociale huursector. In de koopsector is de druk in absolute zin het hoogst.
Vorig jaar zochten bijna 500.000 huurders en starters een koopwoning, terwijl er relatief weinig eigenaar-bewoners hun koopwoning wilden verlaten. In de sociale huursector is relatief gezien de hoogste druk. Volgens Sander Burgers, senior econoom Nederlandse huizenmarkt bij ING Research, zijn er in alle sectoren extra woningen nodig, maar zal extra aanbod van koopwoningen de doorstroming het meest op gang brengen.
Krapte in alle sectoren
Burgers: “Het aantal huishoudens dat actief op zoek is naar een zelfstandige woning is in de afgelopen jaren toegenomen, blijkt uit cijfers van het WoonOnderzoek 2024. Vorig jaar waren er in alle drie de sectoren van de woningmarkt per saldo meer huishoudens actief op zoek naar een woning, dan dat er huishoudens zijn die die sector willen verlaten. Daardoor is er krapte in alle sectoren van de woningmarkt voelbaar, wat zich onder meer in uit in lange wachttijden voor sociale huurwoningen, stijgende huren in de vrije sector en stijgende prijzen voor koopwoningen.”
Per saldo meeste druk op koopsector
“De koopsector trekt in absolute zin de meeste actieve woningzoekers aan. In 2024 waren er ongeveer 889.000 huishoudens op zoek naar een koopwoning. Daarvan was bijna de helft afkomstig van huishoudens die al een koopwoning bezitten. Extra vraag komt vanuit huishoudens zonder koopwoning: de huurders en starters. Ongeveer 477.000 huurders en starters gaven vorig jaar aan een koopwoning te zoeken. Dat terwijl er slechts 81.000 eigenaar-bewoners hun koopwoning willen verlaten voor een huurwoning. Het zoekerssaldo – het aantal actieve zoekers min het aantal gewenste verlaters – bedraagt daarmee 397.000. Relatief veel huishoudens (zowel huurders als starters) zijn dus op zoek naar een koopwoning, en slechts weinig eigenaar-bewoners willen deze sector verlaten”, schrijft Burgers.
Lees hier het hele onderzoek van Sander Burgers
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
