De woningmarkt in ons land zit redelijk op slot en daar ligt een sleutelrol voor zestigplussers. Een kwart van deze groep geeft aan dat zij graag zouden doorstromen naar een seniorenwoning, maar dat dit momenteel niet lukt.
Dat blijkt uit onderzoek van Independer. Bovendien kan het verstandig zijn om vóór je 58e een verhuizing te plannen. Daarna kun je vaak maar een lagere lening of hypotheek krijgen. De woningmarkt kampt met grote problemen. Starters en jonge gezinnen vinden amper geschikte woningen, terwijl veel ouderen blijven wonen in huizen die eigenlijk niet meer passen bij hun levensfase. “Ouderen die doorstromen naar een kleinere woning, laten vaak een groter huis achter. Die zijn hard nodig voor gezinnen en jonge kopers. Maar dat blijkt gemakkelijker gezegd dan gedaan”, zegt Marga Lankreijer, hypotheekexpert bij Independer.
Gebrek aan aanbod
Veel zestigplussers die willen verhuizen lopen tegen problemen aan. Een van de grootste uitdagingen is het gebrek aan aanbod aan kleine woningen dichtbij voorzieningen. Maar de belemmeringen zijn ook financieel. “Het gebeurt weleens dat ouderen worden geweigerd voor een overbruggingshypotheek vanwege hun leeftijd. Die lening kan nodig zijn om een nieuw huis te kopen als de oude woning nog te koop staat”, zegt Lankreijer. “Bovendien krijg je in Nederland meer AOW en toeslagen als je alleen woont. Wil je op latere leeftijd samenwonen met een partner, vriend of familielid, dan raak je een deel van je inkomsten kwijt. Dat maakt het niet bepaald aantrekkelijk, terwijl er dan wel weer een woning vrij zou komen.”
Verhuis voor je 58e verjaardag
Volgens cijfers van Independer heeft twee derde van de zestigplussers een koopwoning en een derde een huurhuis. “Het is verstandig om naar een hypotheek voor een nieuwe woning te kijken voordat je 58 jaar bent. Vanaf dan wordt namelijk je pensioeninkomen gebruikt voor de berekening van je maximale hypotheek. Dat ligt vaak een stuk lager dan je laatste inkomen”, zegt Lankreijer. “Veel gemeenten investeren in beleid om doorstromen voor senioren aantrekkelijker te maken. In Leiden krijgen 55-plussers bijvoorbeeld voorrang op een huurwoning als ze een grotere gezinswoning achterlaten. Ook bieden veel gemeenten en woningbouwverenigingen verhuissubsidies, de mogelijkheid op huurbehoud, tijdelijke kortingen op de huurprijs en voordelen voor woningruilers aan om doorstromen gemakkelijker te maken.”
Bijzondere woonvormen
Independer ontvangt regelmatig hypotheekaanvragen voor bijzondere woonvormen zoals knarrenhoven en meergeneratiewoningen. Lankreijer: “Voor veel ouderen zijn dit soort woongemeenschappen ideaal. Ze ontlasten de woningmarkt, de zorg en zijn een goed initiatief tegen eenzaamheid. In de praktijk is het erg ingewikkeld om de vergunningen en financiering voor dit soort projecten rond te krijgen. Daar is nog veel ruimte voor verbetering. Veel senioren zien op tegen verhuizen. Zeker als je al een ‘levenlang’ spullen hebt verzameld en gehecht bent aan het huis. Toch kan het een goede stap voor de toekomst zijn. Met een duidelijk plan en praktische hulp wordt de drempel naar een volgende woning een stuk lager.”
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
