Het vinden van een betaalbare woning blijft voor huizenkopers met een modaal inkomen moeilijk. Daarbij wordt de tweedeling tussen alleenstaanden en tweeverdieners steeds groter.
In een jaarlijks onderzoek brengt De Hypotheker per regio in kaart hoeveel woningen beschikbaar zijn voor alleenstaanden en tweeverdieners met een modaal inkomen. Daaruit blijkt dat de positie van de alleenstaande in één jaar tijd nauwelijks is verbeterd. Opvallend volgens de onderzoekers, omdat positieve ontwikkelingen zoals hogere lonen en een lagere hypotheekrente de positie van huizenkopers ogenschijnlijk zouden moeten versterken. “Met een modaal inkomen is voor een single slechts 2,1% van het totale woningaanbod beschikbaar, tegenover 1,7% in 2024. Voor tweeverdieners verbeteren de kansen op een geschikte woning daarentegen al vier jaar op rij. Het beschikbaar woningaanbod voor tweeverdieners stijgt van 29,1% in 2024 naar 35,9% in 2025. Daarmee groeit de kloof tussen singles en tweeverdieners op de woningmarkt.”
Stijgende huizenprijzen en krap woningaanbod
Door de stijgende huizenprijzen en het krappe woningaanbod is betaalbare woningruimte al jaren beperkt voor middeninkomens in Nederland. Volgens de meest recente CBS-cijfers uit juni is de gemiddelde verkoopprijs op jaarbasis met ruim 9% toegenomen naar 474.234 euro. Het woningaanbod is in één jaar tijd wel aanzienlijk toegenomen van 68.000 naar 75.000 woningen. Dit is vooral het gevolg van de Wet Betaalbare Huur, die sinds 1 juli 2024 geldt. Daarnaast zijn de salarissen gestegen en is de hypotheekrente licht gedaald (-0,2%punt), wat de leencapaciteit heeft vergroot. Dit jaar is het modale inkomen door het Centraal Plan Bureau (CPB) vastgesteld op 46.500 euro bruto per jaar. Volgens berekeningen van De Hypotheker kan een single met dit salaris maximaal 215.083 euro lenen, voor een tweeverdiener met een gezamenlijk inkomen van 85.000 euro per jaar ligt dit op 400.608 euro. In vergelijking met een jaar geleden is de maximale leensom voor alleenstaanden met 10% toegenomen en voor tweeverdieners met 9%. Omdat de gemiddelde verkooprijs van woningen evenredig stijgt, blijven de mogelijkheden om een huis te kopen voor beide groepen per saldo nagenoeg onveranderd.
Dringende verbetering nodig voor alleenstaanden
De resultaten laten zien dat de afstand tussen singles en tweeverdieners op de woningmarkt verder groeit. Mark de Rijke (foto), commercieel directeur bij De Hypotheker: “Hoewel het modale inkomen is gestegen en de hypotheekrente is gedaald, wordt de hogere leencapaciteit teniet gedaan door de sterk stijgende huizenprijzen vanwege de woningkrapte. Het tekort is inmiddels opgelopen tot meer dan 400.000 woningen, waardoor de vraag het aanbod ruimschoots overstijgt en de prijzen blijven stijgen. Het substantieel terugdringen van dit tekort is topprioriteit. Positief is dat de kansen voor tweeverdieners voor het vierde jaar op rij toenemen. Voor singles blijft de situatie echter slecht. Door de hoge huizenprijzen kunnen zij niet profiteren van het groeiende woningaanbod. Er is dringend actie nodig om de kansen van deze groep huizenkopers te verbeteren. Voorbeelden zijn meer kleinere nieuwbouwwoningen voor alleenstaanden en een breder beschikbaar aanbod voor senioren, die vaak te groot wonen en daardoor woningen voor tweeverdieners bezet houden. Een betere doorstroming op de woningmarkt kan de kansen voor singles aanzienlijk vergroten.”
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
