Voor het achtste kwartaal op rij stijgen de huizenprijzen, het aantal overbiedingen neemt verder toe en regionale verschillen vlakken steeds meer uit.
Dat blijkt uit de nieuwe kwartaalcijfers van Matrixian. Overbieden is inmiddels de norm in heel Nederland, met uitzondering van enkele perifere gebieden. In het tweede kwartaal van 2025 bedroeg de gemiddelde verkoopprijs van een woning 431.000 euro, opnieuw een stijging ten opzichte van het vorige kwartaal. Daarmee blijven de woningprijzen stijgen sinds het tweede kwartaal van 2023. Dit betekent een stijging van acht kwartalen op rij. Deze stijgende lijn is bijzonder. Sinds 1995 kwam het slechts twee keer eerder voor dat prijzen zo lang onafgebroken stegen: van 2017 Q1 tot 2019 Q1 stegen de prijzen negen kwartalen op rij en tussen 1995 en 2002 kenden de woningprijzen zelfs een ongekende stijging van 30 kwartalen achter elkaar.
Overbieden blijft toenemen
Ook het aantal overbiedingen stijgt gestaag. In het tweede kwartaal van 2025 werd in ruim 50% van de woningtransacties boven de vraagprijs geboden. De toename zet door, al is het niveau van de piek in 2021 nog niet bereikt. Een van de meest opvallende inzichten uit de nieuwste kwartaaldata is dat het verschil in overbiedingsgedrag tussen hoogstedelijke gebieden en suburbane regio’s vrijwel is verdwenen. Erno Alberts, vastgoeddata-expert bij Matrixian: “Waar overbieden eerder vooral een fenomeen was in steden als Amsterdam, zien we nu dat ook in omliggende woonwijken, middelgrote steden en overloopgebieden het bieden boven de vraagprijs eerder regel dan uitzondering is geworden. In rurale gebieden, zoals kleinere dorpen en het landelijk gebied, blijft het overbiedingspercentage nog wat lager, al wordt ook daar de spanning voelbaar.”
Verkoopvolume
De stijgende prijzen lijken het aantal woningverkopen niet te remmen. In het tweede kwartaal van 2025 wisselden 58.231 woningen van eigenaar. Dat is iets meer dan in het voorgaande kwartaal, maar ruim boven het niveau van begin 2023. In vergelijking met Q2 2024 ligt het aantal verkopen bijna 20% hoger, een duidelijke stijging. De procentuele groei op jaarbasis is het sterkst in stedelijke regio’s. Alberts: “Prijzen stijgen, maar liggen nog onder het niveau van 2021 en de eerste helft van 2022. Wat wél opvalt: het aantal verkopen neemt toe. Waar tijdens de vorige piek bij minder transacties flink werd overboden, zien we nu én meer aanbod én nog steeds stevige overbiedingen. Of het toegenomen aanbod de prijzen laat stabiliseren, of slechts tijdelijk lucht geeft voordat prijzen opnieuw doorstijgen richting een nieuwe piek, zal de komende maanden duidelijk worden.”
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
