Het renteverschil tussen hypotheken met en zonder Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is op het laagste niveau ooit, becijferde De Hypotheekshop. Dit komt door een combinatie van een lagere risico-opslag en toenemende concurrentie op de hypotheekmarkt.
Het verschil in rente-opslag, dat ooit opliep tot 0,8-0,9 procentpunt, is inmiddels geslonken tot 0,39 procentpunt. Dit is het laagste niveau sinds de metingen van De Hypotheekshop in 2016. “Het renteverschil verschilt sterk per geldverstrekker: bij Venn en bijBouwe is de opslag vrijwel afwezig, terwijl deze bij bunq en Allianz meer dan 1 procentpunt bedraagt.”
De afgelopen weken is de hypotheekrente licht gestegen, na een periode van relatieve stabiliteit. Het verschil tussen het laagste en hoogste rentepercentage voor hypotheken is momenteel ongeveer 0,3 procentpunt, een teken van een kalme markt. De stijging van de rente is vooral te wijten aan de opgelopen kapitaalmarktrente, die de basis vormt voor veel hypotheekrentes. Als gevolg hiervan staat de gemiddelde rente voor een 10-jaars hypotheek met NHG op 3,77%. “Wel is er onrust op financiële markten door wisselende renteverwachtingen en zorgen over staatsschulden. Dat duwt de kapitaalmarktrentes omhoog, wat kan doorwerken in duurdere leningen en hypotheken”, aldus De Hypotheekshop.
Het renteverschil tussen hypotheken met en zonder NHG is kleiner geworden door twee belangrijke ontwikkelingen. Ten eerste zorgt de woningkrapte, in combinatie met stijgende huizenprijzen en een lage werkloosheid, ervoor dat ook hypotheken zonder NHG relatief minder risicovol zijn voor geldverstrekkers. Ten tweede zorgt de hevige concurrentie op de hypotheekmarkt ervoor dat renteverschillen worden gedrukt. Ondanks de kleinere markt na de afname van de oversluitgolf, blijven er zo’n veertig financiers actief, die elkaar blijven beconcurreren.
De verwachte verdere groei van veel geldverstrekkers suggereert volgens De Hypotheekshop dat de marges op hypotheken en de NHG-opslag voorlopig laag zullen blijven. In de komende periode zal het renteverschil tussen hypotheken met en zonder NHG mogelijk nog verder verkleinen, afhankelijk van de ontwikkelingen op de markt en de beleidsbeslissingen van de Europese Centrale Bank, die deze week haar zeswekelijkse vergadering houdt.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
