De kosten voor een bouwvergunning verschillen tienduizenden euro’s tussen gemeenten, blijkt uit de jaarlijkse steekproef van Vereniging Eigen Huis.
Gemeenten die hoge bedragen vragen voor zo’n vergunning dragen daarmee bij aan de hoge nieuwbouwprijzen, vindt de vereniging. Waar je in Haarlemmermeer 327 euro betaalt voor een vergunning voor een woning van 3 ton, is dat in Zeist 17.003. Bouw je dezelfde woning in Ede buiten het omgevingsplan, dan kost dat zelfs ruim 43.000. Daarnaast moeten zelfbouwers sinds 2024 een private kwaliteitsborger inhuren, wat waarschijnlijk tussen de 6.000 en 7.500 euro kost. Ook voor de vergunning voor een verbouwing van een bestaande woning gelden grote verschillen tussen gemeenten: van 913 tot 6.355 euro.
Wooncrisis
Gemeenten rekenen leges voor diensten en vergunningen die zij verlenen en mogen daarvoor zelf de tarieven vaststellen. Het moet kostendekkend zijn – een gemeente mag er dus niet op verdienen – maar welke kosten daarin worden meegenomen, is niet strikt bepaald. Daarnaast is het vaak onduidelijk hoe een gemeente de kosten voor een bouwvergunning berekent. “Hiermee ontstaat een situatie van willekeur, dat is niet uit te leggen”, zegt Cindy Kremer (foto), algemeen directeur van Eigen Huis. “Als een gemeente vele duizenden euro’s per woning in rekening brengt voor een bouwvergunning, zorgt die daarmee voor onnodig hogere nieuwbouwprijzen. Terwijl de nadruk juist moet liggen op betaalbare nieuwe woningen. Daarom vinden wij dat de bouwleges moeten worden beperkt tot een redelijke kostenvergoeding. Het is aan de Vereniging van Nederlandse Gemeenten om kaders te stellen voor de kostenberekening van de bouwleges. Deze manier van kostenbepaling draagt bij aan het verergeren van de wooncrisis.”
Toename vergunningskosten
Uit de steekproef van Vereniging Eigen Huis blijkt verder dat de gemiddelde bouwvergunningskosten voor een vrijstaande woning van 300.000 euro ruim 6.300 bedraagt, een stijging van iets meer dan 6% ten opzichte van 2024. Voor dezelfde woning buiten het omgevingsplan betalen huizenbouwers gemiddeld zo’n 10.800 euro, bijna 5% meer dan vorig jaar. De vergunningskosten voor een verbouwing van 80.000 euro stegen met ruim 2,5% naar gemiddeld bijna 3.000.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
