Mensen die op dit moment een woning willen kopen, komen gemiddeld bijna 160.000 euro tekort voor een hypotheek. Dat berekent vergelijkingsplatform Independer op basis van miljoenen vergelijkingen over de eerste tien maanden van het jaar.
De gemiddelde prijs voor een koophuis steeg afgelopen maand naar meer dan 520.000 euro. Maar de gemiddelde woningzoeker kan ‘maar’ een hypotheek krijgen van ruim 360.000 euro. Eerder dit jaar bleek uit onderzoek van Independer dat het tekort toen nog 125.000 euro was. Binnen een half jaar groeide dat dus naar meer dan 160.000 euro. Een toename van 28%. Aan de andere kant steeg de gemiddelde prijs van een koopwoning met minder dan 10%. Gemiddeld stijgt wat kopers tekortkomen dus fors harder dan de prijs voor een woning.
Tweeverdieners
Uit cijfers blijkt dat de gemiddelde tweeverdiener ruim 475.000 kan lenen voor een woning. “Met z’n tweeën kom je dus ‘maar’ 45.000 euro tekort. Niet ieder huis kost natuurlijk 520.000 euro, waardoor er voor tweeverdieners kansen liggen op de woningmarkt. Voor de eenverdiener is het een stuk moeilijker. Gemiddeld kan die groep momenteel iets meer dan drie ton lenen. Dat klinkt als een fors bedrag. Maar vergeet niet dat er ook tweeverdieners zijn die in dezelfde vijver vissen, wat zorgt voor nog meer competitie op een toch al zeer krappe markt”, zegt hypotheekexpert Marga Lankreijer-Kos (foto).
Forse stijging in bruto maandlasten
Een direct effect van een hogere huizenprijs is dat de maandelijkse hypotheeklasten meestijgen. Consumenten kunnen bij Independer naast de maximale lening ook de bruto maandlast berekenen. Voor een eenverdiener is de bruto maandlast ten opzichte van januari met bijna 70 euro gestegen van 1.315 euro naar een kleine 1.385 euro in oktober. Voor tweeverdieners gaat het om een toename van ruim 100 euro, wat in oktober neerkwam op een gemiddelde bruto maandlast van meer dan 2.200 euro.
Woningtekort
Het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening berekent dat het woningtekort volgend jaar verder oploopt. Momenteel is het tekort ongeveer 5%. Op de lange termijn verwacht het ministerie een daling. Volgens de huidige berekeningen is het streven dat het woningtekort in 2039 uitkomt op 2,3%. “Het blijft de komende jaren hoe dan ook extreem lastig om een huis te kopen. De belangrijkste troef is zo veel mogelijk eigen geld meenemen”, zegt Lankreijer Kos. “Heb je de tijd en ruimte om te sparen, benut dat dan. Daarnaast is het verstandig om zelf op onderzoek uit te gaan. Zo zijn er nieuwbouwprojecten die starters of ex-studenten voorrang geven. Ook is het nuttig om in gesprek te gaan met hypotheekadviseurs in de regio. Zij zijn doorgaans goed op de hoogte van de laatste ontwikkelingen in de omgeving en kunnen daarom waardevolle tips geven.”
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
