In 2025 bedraagt de gemiddelde WOZ-waarde van een woning 398.000 euro. Dat is 5,0% meer dan een jaar eerder. De WOZ-waarde steeg het meest in Leidschendam-Voorburg en daalde het meest in Wierden en Eersel. Dit meldt het CBS op basis van nieuwe cijfers.
De WOZ-waarde voor 2025 is de door de gemeenten vastgestelde marktwaarde van alle huur- en koopwoningen per 1 januari 2024. De overheid gebruikt de WOZ-waarde om de hoogte van een aantal belastingen en heffingen te bepalen, zoals de onroerendezaakbelasting (ozb), inkomstenbelasting en waterschapsbelasting.
Laatste daling WOZ-waarde tien jaar geleden
De stijging van de gemiddelde WOZ-waarde is groter dan vorig jaar, maar aanzienlijk kleiner dan in de vijf jaar daarvoor. De laatste daling van de gemiddelde WOZ-waarde is tien jaar geleden. De WOZ-waarde volgt de prijsontwikkeling van bestaande koopwoningen met een jaar vertraging. Dit komt doordat woningen voor de WOZ in 2025 worden getaxeerd naar de waarde van 1 januari 2024. Hierbij gebruiken gemeenten onder andere de transactieprijzen van verkochte woningen. De prijsontwikkeling van bestaande koopwoningen en de WOZ-waarde zijn niet een-op-een vergelijkbaar. Bij de berekening van de ontwikkeling van de WOZ-waarde worden alle woningen meegenomen, ook huurwoningen en niet-verkochte koopwoningen. Daarnaast verandert de woningvoorraad door nieuwbouw en sloop, wat over het algemeen zorgt voor een hogere gemiddelde WOZ-waarde.
Leidschendam-Voorburg sterkste stijger
In de gemeente Leidschendam-Voorburg steeg de gemiddelde WOZ-waarde van woningen met 14,1% in 2025 het sterkst. De gemiddelde WOZ-waarde ging daar naar 444.000 euro per woning. In Limburg steeg de WOZ-waarde het meest van alle provincies, met 7,6% tot 312.000 euro. Veranderingen in de woningvoorraad, zoals sloop en nieuwbouw, kunnen een groot effect hebben op de ontwikkeling van de gemiddelde WOZ-waarde in een gemeente.
Daling
In Wierden en Eersel daalde de gemiddelde WOZ-waarde juist, met 1,4% tot 411.000 euro in Wierden en 478.000 euro in Eersel. De provincies Overijssel en Noord-Holland hadden met 4,1% de laagste groei. Doordat de gemiddelde WOZ-waarde van woningen in de provincie Utrecht harder steeg, is de gemiddelde WOZ-waarde daar met 480.000 euro nu net zo hoog als die in Noord-Holland.
Hoogste WOZ-waarde Bloemendaal, laagste Kerkrade
Bloemendaal had opnieuw de hoogste WOZ-waarde met 923.000 euro per woning, op de voet gevolgd door Laren (NH) met 920.000 euro. In Kerkrade was de gemiddelde WOZ-waarde van woningen met 214.000 euro het laagst.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
