Met het oog op de Tweede Kamerverkiezingen van 29 oktober 2025 heeft De Hypotheekshop de woonparagrafen van de grootste partijen in Nederland vergeleken.
Volgens de onderzoekers laat de analyse zien dat de (concept)programma’s voor 2025 concreter en uitvoeringsgerichter zijn dan in 2023, maar dat cruciale, langjarige keuzes nog geregeld worden ontweken. Een opvallend gemis: de aflossingsvrije hypotheek blijft onderbelicht. “Partijen leggen de nadruk op Rijksregie en versnellen: denk aan 100.000 woningen per jaar, versnellingslocaties, kortere procedures en actiever grondbeleid (bijvoorbeeld via een grondbank). Er is strenger beleid tegen leegstand (leegstandsheffing, landelijk huurregister) en meer aandacht voor industrieel/biobased bouwen. Tegelijkertijd zien we minder generieke verplichtingen voor verduurzaming en minder lokale autonomie. Opvallende nieuwe accenten: betere bescherming bij erfpacht, ruimte voor permanente recreatiewoningen en woonwagens, een Doorstroombank (een Doorstroombank helpt ouderen verhuizen door hun overwaarde te benutten) en Housing First.”
Links en rechts
Links wil stevigere huurregulering, afbouw van hypotheekrenteaftrek en meer Rijkssturing op locaties, grond en procedures. Rechts kiest voor deregulering van de huursector, behoud van de hypotheekrenteaftrek, minder verplichtingen bij verduurzaming en versnellen door regels te schrappen en lokale ruimte te vergroten. Voor starters kiest links eerder voor publieke fondsen en toewijzing/quotum, rechts voor fiscale prikkels en koopconstructies. Overlap is er óók: sneller bouwen, eenvoudiger procedures, actiever grondbeleid en extra aandacht voor starters — het verschil zit vooral in de instrumenten en de mate van centrale regie door de Rijksoverheid.
Aflossingsvrije hypotheek blijft onderbelicht
Een grote blinde vlek in het debat is volgens de onderzoekers de aflossingsvrije hypotheek. Die staat in geen enkel verkiezingsprogramma benoemd, terwijl huiseigenaren momenteel al dagelijks worden benaderd. “Sinds 2011 is deze vorm strikt gereguleerd en gemaximeerd, waarbij de betaalbaarheid nu en later in ogenschouw wordt genomen. Daarmee is de aflossingsvrije hypotheek voor veel huishoudens een gewaardeerde en verantwoorde financiering. Vaak betreft het vijftigplussers met lage lasten, nu én na hun pensioen. Toch voelen banken en andere geldverstrekkers druk vanuit de ECB om aflossingsvrije leningen breed af te bouwen, wat leidt tot onnodige brieven en stress voor consumenten. De Hypotheekshop pleit daarom voor een simpele lijn: stuur op risico, niet op aantallen (zogeheten reductietargets). Informeer huiseigenaren, maar zet ze niet onder druk, en doe dit altijd in samenwerking met een (onafhankelijke) adviseur. Dit past ook bij ouder worden en langer thuiswonen: stabiele, lage maandlasten geven mensen rust en ruimte om zelfstandig te blijven wonen en zo nodig aanpassingen aan de woning te doen. Het Rijk moet richting geven met één duidelijke landelijke richtlijn en voorspelbare regels, inclusief een geleidelijke, lang van tevoren aangekondigde afbouw van de hypotheekrenteaftrek. Zo beschermen we klanten en houden we het systeem stabiel en betaalbaar.”
Politiek moet koersvast zijn
De Hypotheekshop: “De politiek heeft nu de kans om wél koersvast te zijn: voer de aanbevelingen uit, mijd de valkuilen en kies voor beleid dat doorstroming, bouwtempo en investeringszekerheid vergroot. Dat vraagt om heldere Rijksregie, eenvoudige regels en een voorspelbare fiscale route. Daar hoort ook hervorming bij: een geleidelijke, langjarig aangekondigde afbouw van de hypotheekrenteaftrek – zodat huishoudens, adviseurs en marktpartijen kunnen plannen, zonder schokeffecten. Ten slotte is het belangrijk om als Rijksoverheid de regie te nemen op aflossingsvrije hypotheken en dat niet over te laten aan de banken.”
Lees hier het hele onderzoek van De Hypotheekshop
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
