Momenteel ligt de Wijzigingsregeling hypothecair krediet 2026 voor ter consultatie.
Adfiz heeft voorjaar 2025 uitgebreid met Nibud gesproken over de hypotheeknormen 2026 en daar de nodige input op gegeven. Marc van Westerlaak (foto), adviseur public affairs en beleid bij de branchevereniging: “Wil je naar aanleiding van deze consultatieronde nog aandachtspunten aan ons doorgeven, reageer dan vóór 11 augustus 2025 naar info@adfiz.nl. De voorgestelde wijzigingen treden op 1 januari 2026 in werking en hebben betrekking op de maximale hoogte van hypothecair krediet, waarbij wijzigingen plaatsvinden rondom energielabels en financieringslastpercentages.”
Minder extra leenruimte
Een belangrijke wijziging in de regeling is de verlaging van de bedragen die buiten beschouwing mogen worden gelaten bij de financieringslasttoets voor de aankoop van een energiezuinige woning. Deze aanpassing is vooral ingegeven door de lagere opbrengsten van zonnepanelen, als gevolg van terugleverkosten en de voorgenomen afschaffing van de salderingsregeling. Concreet betekent dit een verlaging van de extra leencapaciteit voor de hoogste energielabels:
- Energielabel A+++: Het bedrag dat buiten beschouwing mag worden gelaten, wordt verlaagd van 30.000 (2025) naar 25.000 euro (2026).
- Energielabel A++++: Dit bedrag wordt verlaagd van 40.000 (2025) naar 30.000 euro (2026).
- Energielabel A++++ (met energieprestatiegarantie): De extra leenruimte daalt van 50.000 (2025) naar 40.000 euro (2026).
Voor woningen met de labels A, B, C en D blijft de extra leenruimte ongewijzigd.
Aanpassingen leenruimte
Van Westerlaak: “Voor het financieren van energiebesparende voorzieningen in een bestaande woning wordt één gerichte wijziging voorgesteld. De extra leenruimte van 10.000 euro voor woningen met een A+++ label komt per 2026 te vervallen. De reden is dat bij een woning met dit label vaak alleen het plaatsen van extra zonnepanelen nog een optie is. Vanwege de lagere opbrengsten en de kosten voor teruglevering kan een extra lening hiervoor niet meer worden terugverdiend.”
Nieuwe inkomenstabellen
Zoals ieder jaar worden de financieringslasttabellen geactualiseerd op basis van advies van het Nibud. De nieuwe tabellen voor 2026 zijn gebaseerd op de koopkrachtontwikkeling en gemiddelde uitgaven van huishoudens. Hoewel de tabellen op een later moment worden gepubliceerd, wordt aangegeven dat de nieuwe financieringslastpercentages in 2026 iets lager zullen uitvallen dan in 2025. Dit houdt in dat het maximale hypotheekbedrag zal dalen. Het Centraal Planbureau (CPB) verwacht echter een gemiddelde loonstijging van 4,1% voor 2026. Wanneer met deze loonstijging rekening wordt gehouden, zal de maximale hypotheek voor de meeste huishoudens naar verwachting alsnog stijgen.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
